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商品房买卖合同法人盖章还是签字

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2020-12-15 01:46

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　　签字盖章是合同当事人意思表示一致的主要表达形式，是人民法院确认合同是否生效的实质性标准。合同的当事人一旦签字、盖章，对双方均产生法律约束力，必须严格遵守。那么商品房买卖合同法人盖章还是签字？下面法律快车小编为您详细介绍。

　　一、商品房买卖合同法人盖章还是签字

　　在一般的合同签订中，双方当事人签字或盖章，合同成立。大多数情况下，合同一旦成立即产生法律效力。但是法律对合同成立也有例外的规定。商品房买卖合同如果合同中没有对合同成立效力有特别规定的，虽然只有公司公章，也是合法的，在双方签订商品房买卖合同后，该合同成立并生效。

　　法律依据：

　　《合同法》第32条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

　　二、合同签字盖章要注意哪些事项

　　１、合同的签字人应当是当事人本人，或单位的法定代表人、负责人，或经授权的部门机构的负责人、代理人。对于后者，较为谨慎的方法是由签字人交书面法人授权书。

　　法人授权书应当包括以下内容：被授权人的基本情况，明确的授权范围包括授权的时间范围，对象等，授权人或授权单位的盖章或法定代表人的签字，授权日期。

　　２、盖章要与订立合同的主体相符。通常会出现，合同当事人一栏与盖章主体不同。这将给合同的履行，主体的确定带来不必要的麻烦。

　　领取《营业执照》的分公司可以以自己名义订立合同，但单位的内设机构则不尽然。

　　签字时最谨慎的方法，是页签，即在每一页的空白处签字。

　　签字时最好用蓝黑色的墨水，易于分辩是否是原件。有当事人习惯用炭素墨水，以为利于长年保存。对于一般的合同而言，不存在这样的问题。当原件与复印件发生分辩困难时，才是真正的麻烦。

　　３、需要盖章的一定要盖章

　　当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人签字或盖章之时起成立。因此，并非必须签字同时盖章合同才成立，只需其一即可。一般订立合同时当事人都要同时签字并盖章，虽不必要，但应当说是有利而无害的。在签字人无权代表或无权代理时，有盖章便不会影响合同的成立。

　　三、有效合同成立的条件主要有哪些

　　１、当事人具有相应的民事行为能力

　　民事行为能力包括合同行为能力和相应的缔约行为能力，这是当事人了解和把握合同的发展状况及法律效果的基本条件。自然人签订合同，原则上须有完全行为能力，限制行为能力人和无行为能力人不得亲自签订合同，而应由其法定代理人代为签订。合同法有一个例外规定，限制行为能力人可以独立签订纯利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。对于非自然人而言，必须是依法定程序成立后才具有合同行为能力。同时还要具有相应的缔约能力，即必须在法律、行政法规及有关部门授予的权限范围内签订合同。

　　２、当事人意思表示真实

　　缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。意思表示不真实，对合同效力的影响应视具体情况而定。在一般误解等情况下，合同仍为有效。在重大误解时，合同则可被变更或者撤销。在乘人之危致使合同显失公平的情况下，合同可被变更或者撤销。在因欺诈、胁迫而成立合同场合，若损害国家利益，合同无效；若未损害国家利益，合同可被变更或撤销。

　　３、不违反法律或社会公共利益

　　４、合同标的须确定和可能合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。

　　合同标的可能，是指合同给付可能实现。合同标的确定，是指合同标的自始确定，或可得确定。

　　以上就是法律快车小编对商品房买卖合同法人盖章还是签字的相关介绍，我们可以了解到，购房合同只有法人签字也是有效的合同，根据法律规定，只要合同双方当事人有相应的民事行为能力、内容不违法、意思表示真实，经双方当事人确认后，合同即具有法律效力。

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关联法条

《中华人民共和国合同法》第三十二条

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