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租客提前解约怎么办

法律快车官方整理

2021-07-13 12:11

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　　实践中，经常出现行为人租赁了房屋之后发生工作调动或是由于个人原因等，想要提前解除合同并进行退租的情形，这其实对房东会造成损失。那么租客提前解约怎么办呢？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

　　一、租客提前解约怎么办

　　租客提前解约的，房东可以与租客进行协商，若是协商不成可要求其按照合同约定支付违约金。

　　二、如何提前解除租赁合同

　　1、想要提前解除合同，首先需要和出租人进行协商，说明相关情况，阐明提前解约的理由，是因为工作变动又或者是家庭原因，获得对方的理解。如果经过协商，房屋出租人表示理解，并允许提前解约，押金退还，这是再好不过的事情。但是很多时候，出租人只是允许提前解约，并不会将押金退还，毕竟这是合同约定的违约责任，是合法的要求。租客的提前解约让房主的房子暂时无人居住，是一份租金损失，这个时候就需要和房主进行友好协商，尽力讨要押金。

　　2、将房屋转租。这里的转租是解决问题的一个好方法，出租人将房屋转租给其他人，其他人继续缴纳房租房主没有损失，同时押金也能够得到退还，出租人也能够减少押金损失。但是，根据《合同法》的相关规定，转租也需要注意方法：

　　（1）将房屋转租应当经过房屋的所有权人的同意，也就是房主、房东。转租必须经过房主同意，否则无效。

　　（2）转租的租金不能够高于原租金，如果确实需要提高租金，应当将高出的租金交给房主。

　　（3）转租合同约定的租赁期限不能够超过转租人剩余的租期，除非经过房主的同意。

　　3、如果是因为房屋本身有质量问题或者不适合居住的情况，因为这样的情况属于房屋质量问题，属于出租方违约，出租方没有提供合适居住的房屋，可以以此为由要求退房，提前解除租赁合同。如果对方拒绝退还押金，可以以房屋质量问题为由向法院提起诉讼，要求押金退还。

　　4、如果是还需要租房子，只是因为房屋环境不好等原因，通过房屋中介租赁的房屋，可以与房屋中介协商，要求换房。房屋中介手中一般都有大量的房源，继续从房屋中介手中租房，是房屋中介普遍接受的做法，前期交纳的押金可以作为换房后的押金，多退少补。