合同期内房东要涨房租怎么办

　　众所周知，城市化进程导致房价居高不下，租房问题已然成为现代人所面临的重大社会问题之一，围绕着租房所产生的房东和租客之间的问题也层出不穷。例如，租房合同期内房东可能会单方面要求增加房租，合同期内房东要涨房租怎么办？以下由法律快车编辑为您介绍。

　　一、租客与房东之间的法律关系是什么?

　　首先，房东和租客是房屋租赁法律关系，也就是在房屋租赁合同中明确的出租人与承租人之间相互享有的权利义务关系。具体来说：作为出租人的房东的权利义务包括：1、收取租金的权利；2、留置的权利；3、租赁物之修缮保持合约约定使用之义务；4、缴税义务。作为租客的承租人的权利义务有：1、支付租金之义务；2、善良管理人之注意义务；3、承租人应依约定方法使用租赁物的义务；4、承租人的损害赔偿责任；5、通知修缮的义务；6、催告修缮的义务；7、租赁物增加价值之求偿之权利。承租人就租赁物有益费用，因有增加该物之价值者，如出租人知其情事而不为反对之表示，玉租赁关系终止时，应偿还其费用。但以其现存之增价值为限。

　　二、合同期内房东要涨房租属于违约吗?

　　依照2010年12月1日住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》第9条规定：“出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。”故，房屋租赁合同期间，房东不得单方面提高租金。

　　且根据《合同法》相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。房东和租客之间签订的房屋租赁合同属于双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行相关义务，若合同期内，房东要涨房租则可能构成违约行为，应当承担相应的违约责任。

　　三、合同期内房东要涨房租怎么办?

　　对于合同期内房东要涨房租怎么办这一问题，应该全方面分析。首先，若房屋租赁合同中写明出租人可以适当涨房租，则房东在约定范围内涨房租属于合理行为，不违背双方真实意思表示；若房东单方面涨房租，则属于合同违约行为，承租人可以与房东进行协商或者直接按照合同中约定好的租房价格交纳房租。

　　如果协商不成，承租人还可以依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第29条规定的：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。起诉房东，并在合理范围向房东主张其单方面涨房租这一行为的违约金。

　　以上就是由法律快车编辑整理收集的合同期内房东要涨房租怎么办的相关法律知识。房屋租赁合同应该是建立在双方意思自治基础上的，这种租赁合同就像是一把法锁，将承租人和出租人锁在一起，其二者的权利和义务也具有相对一致性。如果您对于合同期内房东要涨房租怎么办还有其他的问题，欢迎咨询法律快车律师。