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买房签协议具有法律效力吗

法律快车官方整理

2020-09-14 17:49

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　　在日常生活中，一旦确定了要购买房产的时候，房产商就会与购房者签订房屋买卖合同或者协议，从而确保彼此之间的买卖合同关系成立，也被该房屋买卖合同所约束，那么今天就跟法律快车小编一起来看看买房签协议具有法律效力吗以及相关问题的解答是怎样吧！

　　一、买房签协议具有法律效力吗

　　购房协议如果违反效力性法律的强制规定，属于双方或多方真实意思表示的，原则上产生法律效力，但与房屋产权无关，任何一方违反合同的需承担违约责任。

　　签订合同后，双方应及时诚信全面履行各自的合同义务，包括办理房屋产权过户登记手续。

　　提醒各位注意以下四点：

　　1、产权未登记过户的，房屋产权不会转移。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则及时房屋买卖合同有效的情况下，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。此时买方可诉诸法院要求卖方配合办理过户手续。

　　2、产权主体有问题时的非法转让出售。一般情况下，合同无效，但不排除善意取得情形。出卖该房屋的主体必须是该房屋的所有权人，或取得其他共有权人的同意。无权处分的，除物权法第106条规定的善意取得以外，其他共同共有人可主张合同无效。其他形式的共有以及夫妻单方的共有的情况，要看具体的情形。

　　3、侵犯优先购买权的情形。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，也不得侵犯在同等条件下承租人的优先购买权。

　　4、交易价格欺诈或者显失公平等等。此时合同依然具有法律效力，但该合同买方可申请人民法院或者约定的仲裁机构予以撤销。

　　二、购房协议书有法律效力吗

　　购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。

　　根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。