变更买受人

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• 买受人在建行的抵押贷款是在买受人申请付款前将出卖人的房屋转让给买受人。
  买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。《房屋登记办法》规定：第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

  运城律师

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• 法定受益人顺序？

  我国法定受益人的顺序是：第一顺序：配偶、子女、父母。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对其岳父、岳母尽了主要赡养义务的也作为第一

  婚姻家庭

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• 买受人付了首付款后，买受人想退房，买受人需不需要向出卖人付违约金。
  1，研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；2，与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；3，如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

  哈密律师

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• 本人是出卖人，买受人只付了定金。出卖人口头要求买受人付款或者解除合同。
  合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

  唐山律师

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• 买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。
  违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

  武汉律师

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• 变更商品房买受人人数
  您好，具体咨询房管局。

  邓普云律师

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• 网签合同能变更买受人吗
  你好，可以协商更改。

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• 施工合同是不是要式合同

  施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工

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• 变更房屋买受人
  你这不是法律问题，你可以直接咨询开发商就可以了。

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  施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被

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• 咨询买受人名变更
  在订立新的合同

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• 你好咨询合同纠纷
  合同纠纷的类型多样，主要包括：因合同效力问题引发的争议，如无效、可撤销或效力待定合同；因合同条款解释产生的分歧；合同履行过程中产生的纠纷；以及当事人变更或终止合同所引发的争议。这些纠纷的处理需依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。

  大同律师

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• 申请自学考试的机构，签订合同时规定学费不予退还，可以吗？
  可以退，在一定的时间范围内是可以全退或退回扣除手续费等已发生费用后的学费。学费是支付学习的费用，报名交完学费后既确定了学生与学校的经济关系，有法律效力，双方反悔都是需要支付违约金，学校有理由扣除多项服务费用，也有理由不予退费。

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  建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察

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• 我买手机付了定金3250我现在不想买了对方让我补1150才能退款我补了1150又说店里限额让我再补1600才能退
  对方要求您补款才能退款的行为可能涉及违法。根据《民法典》规定，定金制度旨在担保债权的实现，如果卖方违约，应双倍返还定金。对方要求您补款才能退款，可能违反了定金制度的规定。建议您与对方协商，要求按照法律规定处理定金问题，必要时可寻求法律帮助。

  绵阳律师

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• 承揽合同纠纷是什么意思

  承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报

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  个人和个人签的合同具有法律效力，但需满足一定条件。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同当事人需具备相应民事权利能力和行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律或社会公共利益。若合同存在违法或损害他人利益等严重情况，不及时处理可能导致合同无效或产生法律责任。

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  先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权

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• 在她那里购买了9800元货品，她承诺会找其他代理收购，但是现在拒不履行，我怎么能让他退款
  你好，协商不成的话，直接向法院起诉。

  庞文波律师

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• 我这里申请了一个平安分期，但是他要我交300的激活费用。我交了，如果违约了就要付百分之五十
  根据消费者权益保护法，商家不得巧立名目收取不合理费用。因此，若平安分期要求支付激活费用没有明确的法律依据或合同条款支持，可能涉嫌违法。

  三亚法律问答顾问律师

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• 我是开半挂车拉煤的 货到了 老板拖欠不给运费 而且没有签合同我该怎么办
  这是可以直接提起诉讼要求的

  刘同发律师

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• 我想问关于定向生跟学校解约的过程，
  定向生解约需先了解合同条款，确保不违反相关规定。若合同有解约条款，按条款操作；若无，需与学校协商。若协商不成，可寻求法律途径。

  喀什法律问答顾问律师

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