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租赁合同终止协议怎么写

法律快车官方整理
2021-04-10 13:03
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　　租房子是很多人都需要，有些租房创业开店，也有些租房用于居住，不管是哪一种，我们都会和租赁方签订租赁合同，来约定双方的权利和义务，租赁合同一般都有租赁期限，有时候由于某些原因，一方会想要提前终止租赁合同，那么租赁合同终止协议怎么写？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、租赁合同终止协议怎么写

　　《房屋租赁合同》终止协议书

　　出租方（甲方）：

　　承租方（乙方）：

　　甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：

　　1、原合同租赁期计至***年**月**日。

　　2、从**年**月**日起，尚未履行的合同内容，终止执行。

　　3、乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

　　4、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

　　5、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

　　6、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

　　7、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

　　8、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　委托代理人： 代表人：

　　联系电话： 联系电话：

　　签订日期：

　　二、租赁合同违约责任

　　1、出租人的违约责任

　　（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

　　2、承租人的违约责任

　　（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。

　　（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

　　（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

　　三、租赁合同备案有什么用

　　1、审查作用

　　（1）审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；

　　（2）审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；

　　（3）审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；

　　（4）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

　　2、管理作用

　　房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：

　　（1）是明确租赁双方的法律行为；

　　（2）是了解掌握租赁市场的基本行情；

　　（3）是监督租赁双方的法律行为；

　　（4）是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

　　3、维护秩序作用。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于租赁合同终止协议怎么写等知识，由此可见，租赁合同终止的话，在签订协议的时候要写明双方身份信息，租赁时间及终止原因，以及补偿方案等等，协议由双方共同协商内容，经双方签字之后生效。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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