法律知识

赠与合同是否需要公证吗

法律快车官方整理

2020-12-15 20:36

人浏览

　　赠与合同不以公证为前提生效条件，赠与人再将自己的财产赠与给他人时，通常是一种双方且无偿的行为，从受赠人的角度来讲，经过公证的赠与合同效力会更强。因此，想必大家想知道关于赠与合同是否需要公证吗？接下来由法律快车小编详细为您介绍！

　　一、赠与合同是否需要公证吗

　　赠与合同的生效并不以公证为要件，并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，是意思自治行为，法律也不禁止。

　　赠与合同，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。

　　二、赠与合同的注意事项有哪些

　　赠与合同是一种双方、无偿的行为，在实践中签订赠与合同应注意如下几点:

　　1、赠与合同的内容要具体明确。赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。

　　2、从赠与人的角度考虑，若赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证，因为一旦公证将很难撤销；从受赠人的角度考虑，若担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与，则应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。

　　3、如果赠与人在赠与财产时对受赠人有一定的要求，则可作为一个赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件，或者受赠人的行为让赠与人不满意，则赠与人可以名正言顺的拒绝履行赠与义务。

　　4、赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当约定办理有关手续的内容。

　　5、赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵，否则由此给受赠人造成损失的将承担责任。

　　三、婚前财产的赠与公证可以撤销吗

　　案情简介：

　　张某于2015年5月按揭购买了一套商品房，当时付了100万首付款，房贷为20年。张某于2015年11月与杨某登记结婚。婚前，张某到公证处公证该处房产在婚后为夫妻共同财产，但没有注明各自的份额。婚后，夫妻双方共同还贷至今。现在由于感情不和，张某到法院起诉，要求撤销婚前公证书中的赠与。

　　案情剖析：张某是否有权撤销婚前财产公证中的财产赠与？

　　第一种观点认为，有权撤销婚前财产公证中的财产赠与。在婚前财产公证中，张某个人按揭购买的房屋登记为夫妻二人所有，应示为张某将房屋所有权的一半赠与杨某，这系张某真实的意思表示，且不违反我国法律规定，应适用合同法中有关赠与合同的规定。根据我国法律规定，无偿赠予合同为实践合同，在赠与财产转移之前，赠与人享有任意撤销权，故张某可撤销对杨某的房屋赠与。

　　第二种观点认为，无权撤销婚前财产公证中的财产赠与。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”

　　《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”显然，第二种观点是正确的。