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夫妻房产协议书怎么写

法律快车官方整理

2020-09-13 09:37

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　　在家庭生活中，一般有些夫妻为了防止婚后感情发生变化，会提前对房产的分割问题进行协议，或者是感情破裂时，需要面临房产的分割问题，此就会涉及到房产协议的草拟。因此，想必大家都想了解关于夫妻房产协议书怎么写？接下来由法律快车为您详细介绍！

夫妻房产协议书怎么写

　　一、夫妻房产协议书怎么写

　　甲方：男，年月日生，汉族,身份证号码：，系乙方之夫。

　　乙方：女，年月日生，汉族,身份证号码：，系甲方之妻。

　　甲乙双方于年月日登记结婚,现根据《中华人民共和国婚姻法》《物权法》《婚姻法司法解释(三)》等法律法规之有关规定,经双方协商一致，自愿达成如下协议,供协议方共同遵守。

　　第一条位于号幢层单元号的房屋，系甲乙双方以夫妻共同财产购置的房产，登记于名下,产权为甲乙双方共同共有，甲乙各拥有百分之五十的房屋产权。

　　第二条房屋处分。第一条所述房屋未经甲乙双方同意并签字,任何一方及第三人不得擅自出卖该共有房产。任何人在未经共有人一致同意并签字的情况下，出卖房屋的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分人进行赔偿。

　　第三条房屋收益。甲乙双方共有房产的收益归双方共同。出租该房屋、设置地役权等需经双方协商同意并签字。

　　第四条房屋抵押。未经甲乙双方协商一致并签字,任何一方不得擅自将该房产抵押给第三方。

　　第五条共有房屋争议解决方式:如在共有产权房屋转让、居住过程中发生争议,应由双方当事人协商解决,协商不成,可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

　　第六条本协议一式二份,双方各执一份,自签字之日生效。

　　第七条房屋产权共有人签字:

　　甲方：

　　年月日

　　乙方：

　　年月日

　　二、夫妻房产证更名流程是怎样的

　　1、夫妻之间直接添加

　　婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

　　从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。

　　夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：

　　（1）如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。

　　（2）结婚证复印件(核对原件)

　　（3）夫妻双方的身份证复印件(核对原件)

　　（4）夫妻双方共有房屋的协议

　　（5）房屋所有权证

　　（6）房改房提供原购房契约复印件(核对原件)

　　（7）房屋所有权证附图，登记表复印件

　　办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

　　2、夫妻离婚房产证更名办理

　　夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：

　　（1）房屋所有权证书；

　　（2）本人身份证原件、离婚证；

　　（3）离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书；

　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份；

　　（5）买房时的契税完税或减免税凭证；

　　（6）有的还要法院出个执行函。

　　夫妻离婚房产变更流程步骤如下：

　　（1）到房管部门办理权属变更手续；

　　（2）到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

　　三、协议离婚后房产过户需要双方到场吗

　　部分离婚当事人单方持民政部门签订的离婚协议书，申请分割财产(房产)的过户手续。申请当事人普遍认为，只要双方在离婚协议书上约定清册了房产分割后的权利归属，一方即可凭离婚协议书到房管部门办理房产过户手续。

　　离婚当事双方在民政部门签订的离婚协议属民间协议，不具有法律强制力。因此，当事双方在民政部门办理的离婚协议手续，如果涉及原共有房屋权属发生变动的，应按照物权法和《房屋登记办法》的相关规定，由双方共同申请登记。在办理房产过户手续中，放弃房产的一方有协助另一方的法定义务，而不能由任何一方单独来申请办理房屋产权转移登记。如果一方不配合导致过户登记无法进行，获得房产一方可通过法律程序，持有效法律文书进行登记。

　　夫妻房产证上加名字是否需要双方到场吗?要是房子是婚内购买其实就没有在房产证加名字的必要，就算不加名它属于夫妻共同财产。

　　以上是法律快车小编为您整理的关于夫妻房产协议书怎么写？由此可知，夫妻房产具体分配协议或是划分协议是否能够有效，需要看具体的内容，有需要拟定夫妻房产协议的人可以找专业律师。如有其他疑问，欢迎向法律快车发布法律咨询。

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关联法条

《中华人民共和国物权法》

《房屋登记办法》

《中华人民共和国婚姻法》

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第一条

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第二条

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第三条

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第四条

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第五条