拓展阅读
年普法人次15亿+
相关知识推荐
-
签完购房合同还能退吗
购房合同签订之后，在未办理过户登记之前，可以反悔，但是需要承担相应的违约责任。但如果已经完成了过户手
房地产法人看过
-
个人签订房屋买卖合同已生效，不要请律师解答房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
昆明律师
人看过
475人咨询过
去咨询 -
售房合同签好了怎么退房
售房合同签好了想要退房是需要承担违约责任的。售房合同一经签订，没有法定的无效事由自签订之日起生效，要按照合同履行义务。退
房地产人看过
-
购房定金协议书
在现在的签订合同中，如果是要购买东西，一般为了防止反悔，都会交一定的定金作为担保。那么购房定金协议书
房地产法人看过
-
谨防购房合同欺诈６大陷阱
２３日，本报《开发商一纸广告三处违规》一文刊登后，引起了读者的极大关注，许多曾经有过受骗经历的购房者
房产合同纠纷人看过
-
我打算买房了,准备与开发商签订购房合同书.我想事先了解一下购房合同书的格式还有一些注意事项.知道的朋友帮帮忙.谢谢.二手房交易卖家违约的处理办法：1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。2、签订居间协议后双倍返还定金通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。3、签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。（2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。
六盘水律师
人看过
179人咨询过
去咨询 -
签了购房合同可以退房吗
01:25
人已看 -
签订购房合同时须缴纳费用一览
签订购房合同时须缴纳费用一览您在签订购房合同时，须带全以下费用：1、首付款2、印花税：总房款的万分之
税款缴纳人看过
-
不久前我在上海买了一套价值一百万的商品房，现在要和开发商签购房合同了，麻烦专业人士给点建议并提供一份详细的购房合同书购房合同的主要内容包括以下几方面：1．甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2．房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3．付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4．交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等；5．质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6．产权登记和物业管理的约定；7．保修责任；8．乙方使用权限；9．双方认定的争议仲裁机构；10．违约赔偿责任；11．其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
安顺律师
人看过
308人咨询过
去咨询 -
不久前我在江苏买了一套价值一百万的商品房，现在要和开发商签购房合同了，麻烦专业人士给点建议并提供一份详细的购房合同书按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后，开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息，而且还要赔偿购房者因此遭受的损失。此外，值得注意的是，在商品房预售许可证欺诈的情况下，上述司法解释还规定了开发商的惩罚性赔偿责任。也就是说，购房者可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿。
松原律师
人看过
462人咨询过
去咨询 -
签订购房合同注意事项你可以请自己的律师去。
饶小庆律师
人看过
37889人咨询过
去咨询 -
签订购房合同注意事项委托律／师处理
陈晓云律师
人看过 -
施工合同备案时间是多久
施工合同备案时间是7日。招标人和中标人应自中标通知书发出之日起30日内订立书面合同，订立书面合同后7
合同审查人看过
-
想请专家帮助起草租船合同找熟悉海商法的专业律师。
邹伙发律师
人看过 -
审查企业合同重点看什么
审查企业合同重点看以下事项：查看对方主体资格及对方营业执照的营业范围；审查合同的内容是否合法、条款是
合同审查人看过
-
签购房合同注意事项签购房合同注意事项有很多，签合同的时候不用心急，慢慢看清楚合同的内容再签字，你可以看看下面的签合同时需要注意的几点事项： 1、购买商品房时，须事先了解并查
法律快车律师团队律师
人看过 -
可以要求退还兼职收取的服务费吗？兼职服务费是否可以退款看合同约定，建议协商解决，如果协商不成可以向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
福州律师
人看过 -
建筑施工合同审查需要注意的方向有哪些？
建筑施工合同审查需要注意的方向有：需要审查诉讼主体的资格；需要审核建设施工合同的效力问题；建设施工合
合同审查人看过
-
当事人一方不履行合同义务应如何追责一方不履行合同义务，常见处理方式有：要求继续履行、支付违约金、采取补救措施或赔偿损失。选择方式时，需考虑合同约定、实际情况及双方协商。若无约定，可根据违约性质和损失大小，合理选择最有利于维护自身权益的方式。
西双版纳州律师
人看过 -
审查合同的审批流程需要注意的问题
审查合同的审批流程需要注意的问题有：基本信息填写是否完整、规范、清楚；是否按公司要求使用公司制定的范
合同审查人看过
-
然后他跟我说没有人证有平台跑，然后租回来放了好几天都没有跑，如果我要退车的话要扣违约金吗？按照双方之间协议约定办理
合肥律师
人看过 -
企业合同风险防范的方法及措施
企业合同风险防范的方法及措施：订立合同前尽可能了解对方当事人；对他人的代理权进行了解；提高具体业务人
合同审查人看过
-
如何赔偿修车期间的租车费用需要。处理事故和修车期间的租车费用属于合理交通费用的，是可以获得赔偿的。对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第七十三条公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任，并送达当事人。第七十四条对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。
大同律师
人看过 -
建筑施工合同审查需要注意的方向
建筑施工合同审查需要注意的方向：1、需要审查诉讼主体的资格。2、需要审核建设施工合同的效力问题。3、
合同审查人看过
-
有一家公司在b站上联系我商务合作，没有签任何合同，要求我在微信视频号上发视频请问可以起诉吗？按实际工作时间结算
陇南法律问答顾问律师
人看过 -
代款合同签了就马上得钱吗你好!这个你可问贷款方
胡钦律师
人看过 -
签了合同之后说好安排早班我有躯体症状抑郁症手颤抖合同还能生效吗，站点知道我情况说不要我了合同效力分析 根据你的描述，你在签订了合同之后出现了躯体症状，包括抑郁症和手颤抖。但是，这并不意味着合同就会失效。合同的效力主要取决于以下几个因素： 合同主体
钱承律师
人看过 -
准备和经营者签订转让合同，但是经营者并不是此驿站的户主。那这个签订的合同有效吗？你好，具体是什么情况，合同签了吗
科莱律所律师
人看过
加载中