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婚后买房注明单独所有还算共同财产吗

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2020-09-08 19:30

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　　婚后买房越来越成为现在的购房趋势，但其中也涉及到相应的法律问题。那么，婚后买房注明单独所有还算共同财产吗？婚后买房的注意事项有哪些？婚后买房公证的条件有哪些？针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　根据我国婚姻法规定：夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。因此，在夫妻关系存续期间，如果夫妻双方明确约定，婚后购置的房屋为夫妻一方所有，则为一方个人财产，否则为夫妻共同财产。

　　夫妻在婚后共同购买房子，那么在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都需要夫妻二人共同到现场进行办理的，不能只来一人。因为，夫妻在共同购买房子时，会涉及到房产的共有如何分割，两个人贷款的资质如何等问题，那么在办理相关手续时就必须要双方共同来办理。

　　夫妻如果进行贷款购房的话，主贷人和次贷人一定要确定好。因为我国信贷政策会有变化，那么确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况，不是简单的根据收入高低来制定。通常我们在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

　　夫妻共同购买，那么就会涉及到一个各自所占份额多少的一个问题。为了避免日后的纠纷，夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额，这样能够在日后婚姻出现问题时按照定好的房产份额进行分割。

　　依据《婚姻法》规定："夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。"因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

　　由于房子经常是在各位准夫妻决定结婚前进行购买的，那么准夫妻买房一定要注意以下内容：

　　准夫妻购买的房子不能作为夫妻婚后的共同财产，那么如果在婚前共同买房的话，房产证上会登记为两个人的姓名，而且如果出资占比不同的话，房产证上也会有相应的证明。因此，婚前购买的房子一定要根据双方的出资多少，制定一个合理的分配比例，这样才能避免日后发生纠纷。

　　1、夫妻双方必须都是合法结婚的，即是说要满足结婚的年龄、自愿等等的结婚法定条件；

　　2、必须要是夫妻双方真实的自愿对婚后财产达成约定，再根据约定进行婚后的财产公证；

　　3、夫妻双方必须要亲自到现场去办理公证，不能他人代理；

　　4、夫妻双方对婚后财产的约定必须要合法，不可违反公序良俗，也不能有损害他人或国是家利益的内容。

　　只要是满足了以上条件的，那么夫妻双方就可以到所在地区的公证部门去办理婚后财产公证手续，保证协议的效力。

　　因此，婚后买房是否属于共同财产取决于夫妻双方是否明确约定，没有约定，无特殊情况，则为夫妻共同财产。以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“婚后买房注明单独所有还算共同财产吗”的相关知识，如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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