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房产婚前财产的界定是怎样

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2020-09-12 15:25

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　　关于离婚之后，最让人头疼的可能就是财产分割了，因此牵扯到双方彼此最大的利益，说到房产，那更是引人注目，因此房产在什么条件下是属于婚前财产呢？下面就由法律快车的小编为大家带来房产婚前财产的界定是怎样的相关内容。一起来看看吧！

　　一、房产婚前财产的界定是怎样

　　1 、以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产。

　　2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第10条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

　　3、《婚姻法》第39条第1款：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

　　二、婚前财产约定

　　婚前财产婚前财产约定是一种双方法律行为，它必须具备一定的条件:

　　1、双方必须有明确、真实的意思表示，并且是自愿的

　　2、必须是合法的，不得违反男女平等原则，不得损害妇女和子女的利益

　　3、要采用书面形式

　　4、约定不得损害不知道该约定的善意第三人的利益。

　　三、婚前财产的内容

　　婚前财产规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类：

　　1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

　　2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。

　　3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。

　　4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。
如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。值得注意的是，婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的，离婚时，不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红，则应认定为夫妻共同财产。

　　以上就是小编为大家带来的房产婚前财产的界定是怎样的相关内容。房产在婚前财产的界定中就是以具体的合同为准，只要签订生效以后，其日期在结婚日期生效前
就是属于婚前财产的。因此大家在日常生活中需要多加注意。如果你还有更多的问题，欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

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关联法条

《中华人民共和国婚姻法》第三十九条

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》

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