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离婚时房屋增值部分的计算方法是怎样的

法律快车官方整理

2020-11-10 14:40

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　　很多朋友都会为了结婚购置新房，但在婚后不慎感情破裂不得不走向离婚的话，就会涉及到夫妻共同财产的分割，那么离婚时房屋增值部分的计算方法是怎样的？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

　　一、离婚时房屋增值部分的计算方法是怎样的

　　１、夫妻一方婚前购置的房产，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻的共有，这部分收益可以平分。

　　２、若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。计算方法为：第一种计算方式为：对应增值部分＝夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格＋贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分。第二种计算方式为：对应增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款（房屋购买价格＋已还利息）×离婚时房屋的市场价值－共同还贷的部分。第三种计算方式为：对应增值部分＝夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值－房屋购买价）第四种计算方式为：对应增值部分＝夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值－结婚时房屋价值）第五种计算方式为：对应增值部分＝夫妻共同还贷部分÷（房屋购买价＋已还利息）×（离婚时房屋的市场价值－结婚时房屋价值）第六种计算方式为：对应增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本（如首付、税费、装修、已还贷款等）×离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分第七种计算方式：夫妻共同还贷增值部分＝房屋总增值－首付款增值部分－个人还贷增值部分。