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婚前买房的注意事项

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2021-10-19 14:23

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　　在夫妻正式缔结婚姻后，那么在婚姻存续期间的财产都是夫妻之间的共同财产，除婚前财产或个人财产除外，在婚前购买房屋的对其财产性质归属需要进行区分，那婚前购房的需要注意什么呢，下面就由法律快车小编为您介绍婚前买房的注意事项。

　　一、婚前买房的注意事项

　　1、如果是共同买房分清楚各方出资的钱款。AA制买房的情况也就越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。

　　2、如果共同买房确定好主贷人和次贷人。

　　3、房产证上是否填写两人名字应进行充分协商。

　　二、什么财产有必要婚前财产公证呢

　　从法律角度来看，婚前财产公证起到一个证据作用，以减少发生纠纷的可能。两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产，就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。举个例子，如果一方婚前有一套房产，结婚期间，房子拆迁，这笔补偿款就是个人财产。拿到这笔补偿款后，如有必要，就要及时婚姻财产公证。因为钱是动产，如果不公证，发生纠纷就很难说清是谁的。说不清楚的钱，要算共同财产。

　　三、谁可以办理婚前财产公证呢

　　1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系，各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。

　　2、已婚夫妻也可办理婚前财产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能顺利办理此项公证。因为我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，属于夫妻共有财产。由于双方结婚后，对财产的共同使用、消耗、经营，使个人财产很难与共有财产进行区分和认定，除非夫妻双方对所达成的协议均无异议，否则婚前财产公证只能是“与君无缘”了。实践中就有当事人在婚前个人投资买房子，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做个婚前财产公证，以便留给自己的孩子，由于配偶不同意，费了好多周折。因此，从办理婚前财产公证的最佳时间上看，晚办不如早办，婚后再办不如婚前就办。

　　综上所述，在婚前购房的大众都会人为不属于夫妻共同财产的一部分，但并非如此，如果夫妻在婚后对房屋贷款一起偿还的，那么对于偿还贷款的部分就属于夫妻共同财产。以上就是法律快车小编为您整理的婚前买房的注意事项内容。

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