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怎么界定房子是婚前财产

法律快车官方整理
2021-11-16 09:00
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　　房子是特殊的财产，自己购买的房子拿到房产证的时候都有登记备案，所以这个婚前房产界定主要就是根据房产证上来的。那么为了让大家能够详细了解怎么界定房子是婚前财产的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、怎么界定房子是婚前财产

　　以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产。

　　婚前财产规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类：

　　1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

　　2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。

　　3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。

　　4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。

　　如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。值得注意的是，婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的，离婚时，不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红，则应认定为夫妻共同财产。

　　二、婚前财产公证的程序

　　1、准备好以下材料：

　　（1）个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证；

　　（2）与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票；

　　（3）双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

　　2、准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。

　　3、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利，当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。

　　4、双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。

　　三、婚前个人财产的范围

　　1、夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产；

　　2、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费；

　　3、离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然，贵重物品除外；

　　4、离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权；

　　5、夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人财产。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的“怎么界定房子是婚前财产”的相关内容，通过上述内容我们可以知道婚前如果能全款买房是比较好的，如果不是也可以婚后进行协议约定。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。

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