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婚后怎么能让所购房屋成为个人财产

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2020-10-04 02:01

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　　大家都知道，夫妻的财产分为分钱财产和婚后财产，对于分钱财产来说，夫妻各自有各自的权利，而对于婚后财产来说，需要平等的均分，如果涉及到离婚的话，那么婚后买的房子他怎么样才能成为个人财产呢？接下来由法律快车小编为大家带来婚后怎么能让所购房屋成为个人财产的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、婚后怎么能让所购房屋成为个人财产

　　第一种方式，使用婚前财产，支付全部购房款及购房费用，当然这个婚前财产一定得有证据能够证明，如将婚前取得房产证的房产出售掉的款项，直接支付至开发商账户，或者用婚前的存款账户的钱，直接转账至开发商账户，当然这个账户需要没有与婚后生活开支有交叉。

　　第二种方式，使用父母的款项购房，比如用父母的账户向开发商直接支付购房款，注意：这里购房款以及其他如契税、大修基金等所有购房费用需要全部支付完毕，当然办理购房合同等手续时得用该方一个人名字，如此可视为父母对该方的单独赠与，这个房屋产权确定为该方个人财产。

　　二、婚前财产的具体内容

　　一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：

　　（1）个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

　　（2）一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。

　　（3）婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。

　　（4）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

　　婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。

　　三、婚后财产的内容

　　婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定，具体如下：

　　如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配；

　　如果没有婚后财产协议或者协议约定无效时，就要遵循《婚姻法》以及《婚姻法》解释的规定。

　　第一：法律规定

　　1、婚后取得的财产属于夫妻共同财产的，由《婚姻法》第十七条规定，具体包括：

　　（一）工资、奖金；

　　（二）生产、经营的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　2、婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，由《婚姻法》第十八条规定，具体包括：

　　（一）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

　　（二）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

　　（三）一方专用的生活用品；

　　（四）其他应当归一方的财产。

　　第二：《婚姻法》解释规定

　　1、《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产

　　（一）一方以个人财产投资取得的收益

　　（二）男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金；

　　（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

　　2、《婚姻法》解释二第二十二条规定；

　　（一）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产

　　（二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产

　　3、《婚姻法》解释三第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产

　　4、《婚姻法》解释三第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

　　以上几种情形基本上归纳了属于共同财产的情形，但是现实生活是丰富多变的，不可能全部归纳在上述五种情形，具体的情形还需要仔细的分析归类。

　　以上是法律快车小编为大家整理的关于婚后怎么能让所购房屋成为个人财产的相关知识，如果想要婚后购买的房子成为个人财产的话，首先需要自己全部出资购买房子。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为你做出专业的解答。

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