相关知识推荐
-
房产证过户需要那些程序？
房产证过户需要那些程序？解答:房产证过户交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠
二手房过户人看过
-
08年买房房产证没过户，土地证过户了现在再卖能过户吗没有房产证二手房能不能过户，根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么，没有房产证二手房能不能过户，主要内容如下：过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。相关知识延伸阅读：二手房过户的注意事项(一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。(五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
遂宁律师
人看过
349人咨询过
去咨询 -
房产过户纠纷怎么处理
01:15
人已看 -
房屋产权过户中的法律问题分析
产权，顾名思义，是指房产的所有权，对购房者来说，产权意味着对所购房屋享有所有权并同时对该房屋所占土地
房地产法论文人看过
-
房产证过户通常会产生哪些费用？
核心提示：房产证过户通常会产生哪些费用？买房人要缴纳的税费有契税、印花税、交易费、测绘费等，而卖房人
房地产人看过
-
房子的房产证过户了 但是土地证丢了没过户 但是当时确实也把房产证过户了不办理过户手续，可能同时面临多种法律风险，甚至陷入财房两空的困境。一是可能出现卖家反悔甚至是“一房二卖”的情形，当卖方感觉自己所出售房产的价格低于当前价格时，卖方会反悔或钻买主没有办理过户登记手续的空子，将同一套房产出卖给第三人，导致买方承受卖方违约的风险。二是可能会出现房产被查封的情形。有的卖方因其他债务纠纷，债权人申请法院查封、强制执行，导致双方所签订的房屋买卖合同被认为无效，买方将承受合同无效的风险。三是买方处理房产时遇阻。当买方交付全部房款、履行完毕合同后，虽不影响其在所购房屋中居住，但若要转卖该房产时，因房产未登记在其名下，将会遇到阻碍。此外，不及时办理过户登记手续，还可能出现房产被办理抵押、拍卖等损害买方合法权益的其他情形。
新余律师
人看过
330人咨询过
去咨询 -
房产证过户需要多少钱
01:19
人已看 -
房屋的产权过户有什么注意事项？
核心提示：产权过户有什么注意事项？产权过户要注意产权证的办理手续，产权证的办理流程、产权是否有纠纷情
房地产人看过
-
离婚后房产证过户 现欲将房产证更名过户在我名下,请问离婚后房产证过户需要哪些手续及费用？对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。析产后的房屋，如果属于正规的商品房性质，取得房产证即可上市交易。
白银律师
人看过
165人咨询过
去咨询 -
父母把房子买卖过户给我们了,房产证拿到手了,土地证在哪过户房产证过户交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。①商品房购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图?证费购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。②、房改房2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房：(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房：(住房面积超过144平方)享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
金昌律师
人看过
134人咨询过
去咨询 -
土地证过户申请需要你到土地管理部门 办理 先办理继承 之后办理过户 至于你登报的问题 如果不是土地管理部门的明确的话 你需要经过土地管理部门办理相关登报挂失问题
李勇律师
人看过
45040人咨询过
去咨询 -
房产证过户申请自己可以写的。 现你的情况描述不够全面，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。以上意见供你参考！
张辉律师
人看过 -
北京离婚财产怎么分配
北京离婚财产的分配：北京夫妻双方离婚，财产分割可以由双方共同商议。双方协商不成，可以进行起诉，法院会
婚姻家庭人看过
-
房产证过户申请将你的要求写出即可。 现你的情况描述不够全面，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。以上意见供你参考！
张辉律师
人看过
-
诈骗罪坐牢可以离婚吗
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间，另一方可以提起诉讼离婚；夫妻双方感情确已破裂，没有继续维持的可
婚姻家庭人看过
-
房产证过户,房产证过户到房产部门办理.房产部门按照买卖交易办理过户手续的.费用问题你可以到当地房产交易所或者房屋中介咨询就知道了.
邹琼律师
人看过 -
你们好女人怀孕打胎男人该不该负责？法律分析：针对怀孕打胎男方是否需要负责任的问题，法律上并没有明确的规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
大庆律师
人看过 -
分居五年离婚可以分财产吗
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定，离婚时财产分割，由双方协商解决，双方不愿协商或协商未果的，可以
婚姻家庭人看过
-
我现在和我丈夫还没有离婚，我该怎么办？民法典婚内怀了别人的孩子怎么办：我国《民法典》实行一夫一妻、婚姻自由、男女平等的婚姻制度。婚内怀了别人的孩子，虽然不一定构成犯罪，但会受到社会的谴责。可以与配偶协商离婚，也可进行诉讼离婚。因为这种情形属于法律规定的夫妻感情确实已破裂，人民法院调解无效，应当准予离婚。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条第二款人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。感情确已破裂作为准予离婚法定条件。而有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：(一)重婚或有配偶者与他人同居的;(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;(四)因感情不和分居满二年的;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
沈阳律师
人看过 -
领结婚证需要人事档案吗
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明；男女各自的身份证
婚姻家庭人看过
-
我有一对双胞胎女儿，2013年出生。我现在要离婚了。抚养权会如何判断？你好，可以起诉变更抚养权
常州律师
人看过
-
到处宣传别人出轨违法吗
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为，对于捏造事实诽谤他人出轨的，对他人的身心健
婚姻家庭人看过
-
本人14岁，父母有权拿走吗？我不能给吗？你好，具体年龄？手机价格
三亚律师
人看过 -
判决离婚后民政局会显示离婚吗
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门，双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻
婚姻家庭人看过
-
分手了可以把钱要回来吗？第二天买手机的时候销售人员介绍说花1498元有延保一年的增值服务，也说了晚上10点答复您好，这种情况比较难要回
刘智朗律师
人看过 -
恋爱期间，男朋友转到5200，让我打九价疫苗，现在要不要还看具体聊天记录内容确定
金志刚律师
人看过 -
弟弟女朋友用她外婆的银行卡提取四万块 现如今已经分手 女方咬定是我弟弟唆使她去提取的 应该怎么办当然不同意。请律师帮你好了。安徽达宁律师事务
阮兴军律师
人看过 -
弟弟的女朋友提取她外婆的四万元两人一起使用 现在分手要求赔偿两万元 是否合理法律分析：一般来说,恋爱期间的花费是不予返还的,除非是数额价值较大,且一般是以结婚为目的的赠与,可以主张返还。根据《中华人民共和国民法典》赠与人在赠与财产的权利
临沧法律问答顾问律师
人看过
加载中