法律知识

离婚房产评估如何计算?

法律快车官方整理
2020-08-18 13:57
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　　大家或许都对婚姻法的知识有或多或少的了解，那么大家是否知道离婚房产评估如何计算呢？接下来将由法律快车小编为您详细整理介绍有关离婚房产评估如何计算的相关知识。以供广大读者参考与学习，谢谢大家的阅读。

　　一、离婚房产过户要交税吗

　　对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

　　1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);

　　2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);

　　3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

　　4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

　　5、取证(交证照印花税5元)

　　二、离婚房产如何评估价格

　　1、房产评估是按房屋总值来计算

　　2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

　　比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

　　三、离婚时房屋评估计算

　　1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

　　2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。

　　3、普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0.5%。

　　4、房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：

　　500万元以下2.5%

　　501-2000万元2%

　　2001-5000万元 1.5%

　　5001-10000万元 1%

　　10001万元以上 0.5%

　　实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

　　5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

　　想必在您细心的阅读完以上全文后已经在一定程度上的掌握了离婚房产评估如何计算相关知识。以上便是法律快车小编为您详细整理的有关离婚房产评估如何计算的相关知识。若你还有其它法律问题需要咨询的话，欢迎来咨询法律快车律师。期待你的到来。

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