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办理遗嘱继承房产过户要什么手续

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2020-08-09 17:05

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　　一般遗嘱继承都是有一定的手续流程的，尤其是房产。想必很多人想要了解，办理遗嘱继承房产过户要什么手续？遗嘱继承房产纠纷的解决办法是怎样的？遗嘱继承的条件是什么呢？下面由法律快车小编为您介绍一下。

办理遗嘱继承房产过户要什么手续

　　一、办理遗嘱继承房产过户要什么手续

　　继承房产是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。

　　凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

　　遗嘱继承房产过户手续的如下：

　　（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

　　二、遗嘱继承房产纠纷的解决办法

　　1、自行协商

　　继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。协商虽然是在产生纠纷的当事人双方之间进行，但也须遵循一定的原则：

　　（1）平等自愿原则。协商不是法定的解决民事纠纷的必经程序，所以，必须在双方当事人都同意的情况下，才能适用这种方式.再者，协商后达成的协议也必须是在双方当事人都自愿的基础上达成。

　　（2）合法原则。分清是非是协商解决的前提，衡量是非的标准是继承方面的法律、政策的规定。经协商达成的协议本身也要合法，否则无效。值得注意的是，当事人在协商处理继承纠纷时，可以放弃自己的权利，对此不能按违法对待。

　　（3）不损害国家、社会利益和他人合法权益的原则。当事人不得为达成协议，为了各自的利益而损害国家和社会的利益，或者侵害第三人的合法权益，否则，这种协商便失去了公正性和合理性，因此，也不受法律保护。

　　以协商方式处理遗产纠纷有利于家庭成员之间的和睦团结，由协商解决完全基于有关当事人的自愿行为，因此处理后不会伤害彼此之间的亲情，也有利于纠纷的迅速、彻底解决。由于以协商方式处理遗产纠纷，不需经过别人的调解，更无须诉诸法院，节省了当事人的人力、财力和时间。同时，由于协议是当事人自行协商达成的，因而能够使纠纷得到彻底解决。

　　2、人民调解委员会调解

　　人民调解委员会是群众性组织。在发生继承纠纷后，如有关当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解。人民调解委员会以继承法为依据，通过说服教育的方法来调解纠纷，促使当事人在自觉自愿的基础上，互相谅解，互相让步，达成协议。人民调解委员会的调解协议达成以后，各当事人都应当自觉遵守和履行。

　　3、向人民法院提起诉讼

　　继承纠纷发生后，经协商不成时，可以不经人民调解委员会调解，直接向人民法院提起诉讼。经过人民调解委员会调解，达不成协议的，任何一方也有权向人民法院起诉。应当注意的是，根据我国《中华人民共和国仲裁法》第3条的规定，继承纠纷不能仲裁。因此，有关当事人之间因继承发生纠纷后，不能向仲裁机构申请仲裁。

　　三、遗嘱继承的条件

　　1、该遗嘱合法有效。遗嘱是否合法有效，是判断继承人能有继承遗产的根本，无效的遗嘱不能继承，根本就不存在遗嘱继承纠纷。遗嘱合法有效必须满足以下条件：立遗嘱人有能够立遗嘱的能力且该遗嘱要是合乎法律的真实意思表示、形式要合法及处分的遗产必须是个人所有的财产。

　　2、指定继承人要有继承权。遗嘱继承区别于遗赠的地方就在与遗嘱继续要求的对象是属于法定继承范围内的继承人。放弃继承权的或者是在遗嘱继承之前丧失了法定继承权的，即便是有遗嘱，也是不能继承遗产。

　　3、除遗嘱外，没有赠与扶养协议。赠与扶养协议在这四种方式中的法律效力是最高的，有赠与扶养协议和遗嘱时，须按照赠与扶养协议约定的方式继承。如果赠与扶养协议对部分遗产没有做约定的，没有约定的部分可以做为遗嘱继承的部分。

　　综上所述，办理遗嘱继承房产过户手续是：要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；要到区或市公证处、办理继承权公证。若您有其他疑问，可以登录法律快车官网免费咨询律师，我们将为您解答困难。

责任编辑：周六

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