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年普法人次15亿+
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你好自留地能审批建房吗审批要哪些条件程序怎么走谢谢房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，房屋买卖时，遇到违法建房怎么处理？违章建房，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。违章建房最主要的特征就是不具有合法性，即违章建房是不受法律保护的。由于其违反了法律的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。但是，违章建房物本身仍然是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建房建造者仍然对物享有某些物权法上的权利。这些权利主要包括：1、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建房物建造人对违章建房物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。2、有权占有建筑物。占有是一种事实而非一种权利，是一种人对物的控制与支配状态。占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生，也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。违章建房物尽管不能取得所有权，但因为建造人对该违章建房物具有事实上的管领力，可以成立占有。这种占有的事实状态受法律保护。3、有权使用建筑物。占有的目的并不仅仅是据为己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。违章建房之上的使用权是一种临时性使用权。一旦建筑物被拆除，使用权随即消灭；或者违章建房取得合法性之后，该种违章建房之上的使用权也就消灭，转化为合法建筑的使用权（《城市房屋拆迁管理条理》第32条和第35条）。4、有权对违章建房收益。违章建房的所有人对违章建房的占有是有权占有，所以其当然有权收益，只是这种收益权应当受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。
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你好自留地能审批建房吗审批要哪些条件程序怎么走房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?一、房产可能是违法建筑村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。三、房产买卖合同可能会被认定为无效理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。
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建设工程施工许可证办理程序依据哪些文件规定？《商品房预售许可证》的变更办理1、申请者所需填写提交的申请表格：(1)、预售变更年审申请审批表(一式两份);2、申请者所需提交的文件资料：A、年审所需资料(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件)(2)、《国有土地使用证》(原件)(3)、原商品房预售许可证申请审批表(原件)(4)、企业开发资质等级证书副本(复印件);(5)、营业执照副本(复印件);(6)、法人代表证明书及身份证复印件;(7)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);(8)、销售情况明细表(原件);(9)、业绩报告;(10)、提交有关权属确认书和房屋测量报告书(只限于确权的楼盘);(11)、中介资质证书(只限于代理销售的楼盘);(12)、代理人售房委托书(只限于代理销售的楼盘);B、更改账号所需资料(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);(2)、公司出具的商品房预售款专用账户证明(原件);(3)、银行出具的商品房预售款专用账户证明(原件);(4)、预售款专用账户账号开户申请书或银行印鉴卡;(5)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);C、更改规划设计所需资料(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);(2)、房地产开发企业更改规划责任保证书(原件);(3)、规划部门批准已更改的报建图或规划局同意变更证明书(原件);(4)、建筑面积预售明细表(一式三份)(原件);(5)、建筑面积计算过程书(原件)(6)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份)(7)、如已发生预售的，召开全体买受人大会通过D、更改公司名称所需资料(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);(2)、工商管理局更改名称核准通知书(原件)(3)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份)3、办理期限：30个工作日
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向特定对象募集而设立股份公司的程序和需要什么审批机关审批?发起设立股份有限责任公司的程序包括以下几方面：(1)发起人认购股份发起人应当书面认足公司章程规定其认购的股份。认购采用书面形式，载明认股人的姓名或名称、住所、认股数、应交股款金额、出资方式，由认股人填写、签章。认购书一经填妥并签署，即具有法律上的约束力。(2)发起人缴清股款发起人在认购股份后，如规定其一次缴纳的，应即缴纳全部出资;分期缴纳的，应即缴纳首期出资。发起人以实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权出资的，应当依法估价，并办理财产权转移手续。(3)选举董事会和监事会发起人缴纳首期出资后，应当选举董事会和监事会。(4)申请设立登记董事会应向公司登记机关申请设立登记，申请时应当报送公司章程、验资机构出具的验资证明以及其他文件。公司登记机关自接到股份有限公司的设立申请之日起30日内作出是否予以登记的决定。对符合法律规定条件的，发给公司营业执照。公司以营业执照签发日期为公司成立日期。公司成立后，应当进行公告。
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