法律知识

群租房管理尚属法律空白

法律快车官方整理

2019-04-21 00:08

人浏览

　　本报昨天刊登了《百平米塞进16位房客》一文，探访了省城“群租客”们的日常生活。那么，这样的群租生活，是否影响周边的邻居呢?群租房如何管理?日前，记者就此采访了相关人士。

　　新闻追踪

　　邻居：又脏又吵好烦人

　　韩女士是吟春园小区的住户，她皱着眉头告诉记者，这个小区整体还算不错，其他的楼层都比较安宁，“唯独我们这栋，我住的那层楼更是不得安宁，旁边一户住了一大帮子人，有男有女。晚上要吵到12点多，开着门讲话，经常很晚了还在楼道说话。关起门来，在家里都听得清清楚楚，有时候还有吵架声，实在太烦人了!”

　　韩女士的丈夫无奈地说：“卫生文明意识太差了，对我们生活影响特别大。楼道里经常可以看到随处散落的垃圾，有时垃圾就放在电梯里，袋子里面的液体流出来发出难闻的臭味，我们宁愿爬楼也不愿乘电梯。”

　　“底下铁门的锁最近都坏了好几次了，物业换了锁，我们就要重新配钥匙，最近都配了好几把了。”住在9楼的一位女士告诉记者，这栋楼是最不安全的，每天都有陌生人出入，有时候一大群，也不知道是从哪来的，看着就让人感觉不安全。

　　同样是住在这栋楼的陈小姐认为，房子租给别人居家是能够接受的。但是像这样，一间房子住进几十个人，太吵太乱，已经影响到小区住户的正常休息，实在是不应该。

　　保洁：打扫太累常换人

　　“这栋楼的保洁都换了四五个了。”住在这栋楼的徐先生告诉记者，这层楼是出了名的“脏楼”，保洁经常换。

　　“如果是其他的楼，一个人可以负责好几栋;这栋楼，一个人只负责一栋，也没人愿意。”负责这栋楼的保洁工人不满地告诉记者，以前这里的垃圾太多，又乱，有时候脏水流得到处都是，拖起来比较吃力。今年，这栋楼的保洁换了四五个的说法，在该小区保洁处也得到证实。

　　物业：我们只能多协调

　　记者在百度搜索近年关于“群居房”的新闻时发现，群租房问题已经越发凸显。问题主要集中在偷盗、安全隐患、文明卫生等方面。那么谁来监管?又怎样解决?

　　“房子人家买了，怎么用还是户主说了算。”对于几位居民反映的情况，吟春园小区物业的一位负责人表示，物业之前也曾做过调解工作，但他们并没有权力不让业主出租自己的房子，只能是在楼道、过道、楼梯口处多贴宣传标语。“我们只能在保卫、协调方面加强措施。”[page]

　　业内：群居房挺有市场

　　群租房的市场有多大?365房产网租房置业部的王秋实告诉记者，“就合肥市场而言，群居在租房中约占10%。从目前网站上登记的信息看，有些房源是专门针对‘群居客’的，市场还可以。”

　　合肥群居房密集地，主要集中在高校和商业区附近。王秋实觉得，群租房市场还可以，主要是因为高房价和激烈的社会竞争，导致低收入者选择群居。同时，一些逐利的有房族也顺应市场需求，通过隔断、后期装修“制造”了大量群租屋。

　　说法：目前属法律空白

　　业主有权将自己的房子租给这么多人吗?安徽润天律师事务所汪丽萍律师认为，房主将房屋群租，不能影响到相邻权人的休息权、安宁权等相关权益，否则，群租行为应受到必要制约与限制。“我国法律对此确实没有明文规范，目前这一块还是个空白。”

　　汪丽萍解释，房主作为房屋权利人有权将房屋出租给一人或几人，这是房主处分权的具体体现。但群租人多，必然会影响小区业主的居住与生活品质，利益受损者理应站出来维护自身权利。

　　对于“群租客”与邻居之间的矛盾，她认为，依据《民法通则》中有关邻里关系来处理。《物权法》规定，如果将住宅用房改为经营性用房，就需要审批。而目前群租房还游离于法律边缘，没有被定性成经营性用房，依然是民用性质。汪丽萍同时指出，群租行为不仅应从租赁合同、业主公约等法律层面进行规范，政府等机构还应建立与加强对中低收入者和外来人口的住房保障制度，从而为群租的规范与指引提供良好的社会环境。见习记者周芳林

　　(合肥在线-江淮晨报周芳林)

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。