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毕业租房须留心

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2019-08-11 07:57

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　1.租房时应该实地看房，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况、周边配套设施情况，最重要的一点是看水电、卫生间等日常设施是否完好，如与房东直接见面，应要求房东出示房产证，以免受骗上当2.租房时交通便利是关键，市中心寸土寸金，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说是很难承受的，但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本。因此，毕业生租房，如选择靠近公车站的租房策略，所租房屋距离工作地点不宜过远，以换乘一辆公交为佳，否则上下班，时间成本太大。如选择轨道交通为主要出行工具，考虑到目前市区轨道交通最低票价为3元，费用有了一定上升，对毕业生而言最佳方法为一辆公交换轨道，或轨道换一辆公交到上班地点，甚至是自行车换轨道，这样在上下班时间和交通费用上可以取得平衡。

　　3.在签订租赁合同时，一定要把双方权利义务分清，以免日后产生不必要的纠纷。要问清房租、水电费、有线电视费等如何交，什么时候交房租，协商好物业管理、水、电等费用的分担问题。房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何索赔等。

　　4.在入住之前一定要与房东办清交接手续，例如以前的水电费、物业费是否交清，以免日后发生不必要的麻烦。同时要求房东当面清点家居用品，比如有几把椅子，家具哪里缺个角……这些都要白纸黑字写明，并让房东签字；与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清电话费，扣款的时候仔细核对，以免不明不白地替别人付账单。

　　5.大学毕业生租房以合租居多，因此选择合租对象时一定要挑剔些，不可随意。建议大学毕业生最好还是选择跟同学或熟人作为合租室友。一方面同学都年龄相仿、生活方式也差不多的人，更容易和睦相处，也更稳妥可靠；另一方面，刚毕业大学生没有社会经验，几个同学一起合租，找房子时还可以集思广益，彼此遇问题多商量，相对能降低一些租房风险，减少受骗机率。而对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，最好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。

　　科威国际不动产的专业人士给需要租房的毕业生们提出了另外一些实用的建议：

　　1、大学生刚刚走入社会，很多都要从零开始，租房需求不要定得太高。一般而言位置稍微远一点但是交通方便、居住起来比较舒适、价位便宜的房子，最适合大学生居住。在租金方面我们建议，每月租金支出一般不应超过月收入的1／3，否则就会有可能影响到日常生活水平。

　　2、警惕租到“二手房东”的房子。目前租赁市场上“二手房东”的现象已经相当普遍。“二手房东”将出租户赶出门外，或者拿到钱后溜之大吉，抑或扣留押金不予返还等事件时有发生。法律上“二手房东”如果将租赁屋转租，必须要经过“原房主”的同意或承诺，否则无效。因此大学毕业生可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。

　　3、租房方式

　　A.跑中介。沪上的房产中介很多，建议选择市场信誉好，规模较大的正规中介机构。这样即使以后出现纠纷，权益也能相对得到保障。建议将联系中介机构的重心放在目标地段附近的中介机构和一些网络遍布全市的大型中介公司。

　　B.网络途径。网上的信息错综复杂，要想找到有用的信息的确要花一番心血。在搜索的时候建议直接指向你的目标房源，将符合你租房条件的房源直接列表归档。同时在确认目标房源后一定要到房屋现场以及周边地区走一走，看一看，问一问，这样可以避免一定的风险。 [page]

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