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你好！ 住宅区的电梯维修费用、维保、年检费用是房地产责任还是业主责任三）其他途径1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。3、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。《无权管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。
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施工合同的安全责任说到（乙方应严格执行有关安全的操作规程，安全生产。房东是否有责任？安全生产责任事故的处理(1)报告程序：·现场有关人员一本单位负责人一上报给以下有关部门：负责安全生产监督管理的部门、建设行政主管部门或其他有关部门(特种设备发生事故的，需同时向特种设备安全监督管理部门报告)按规定上报·分包单位一总包单位一逐级上报(程序同上)·特大事故发生后，省级人民政府应迅速、如实发布事故信息(2)现场救援·县级以上地方人民政府应当组织有关部门制定本行政区域内特大生产安全事故应急救援预案，建立应急救援体系·施工单位建立本单位的生产安全事故应急救援预案，建立应急救援组织或者配备应急救援人员，配备必要的应急救援器材、设备．施工单位对施工现场易发生重大事故的部位、环节进行监控，制定施工现场生产安全事故应急预案．总包单位统一组织编制生产安全事故应急救援预案，总包、分包单位各自建立应急救援组织或配备应急救援人员，配备应急救援器材、设备．事故发生后．各有关单位、部门应当迅速赶往现场，组织事故救援；施工单位应当采取措施防止事扩大，保护事故现场(3)事故调查的有关规定．发生人员轻伤、重伤事故。由企业负责人或指定人员组织有关人员进行调查．死亡事故由企业主管部门会同现场所在市有关部门进行调查．重大伤亡事故由省企业主管部门或国务院有关部门会同有关部门进行调查．特大事故由省人民政府或国务院归口管理部门或国务院授权的部门或国务院组织有关部门进行调查(4)现场勘察：．基本要求：及时、全面、细致、准确、客观．主要内容：制作笔录、实物拍照、现场绘图(5)事故调查分析及结论．原则：实事求是、尊重科学．事故性质分类：分为责任、非责任、破环事故三种．事故调查的步骤：直接原因一问接原因一确定直接责任者和领导者．主要程序：查明事故发生的经过一查找事故的原因一确定事故的性质一找出防范措施。·争议解决办法：劳动管理部门提出结论性意见一报上级劳动管理部门或者有关部门处理一报同级人民政府裁决(6)施工伤亡事故处理·时间要求：一般情况90日内结案(调查阶段60天内处理阶段30天内)，特殊情况180日内结案·对于特大安全事故，省级人民政府、国务院可对有关责任人员作出处理决定·事故调查组提出的事故处理意见和防范措施建议，由发生事故的企业及其主管部门负责处理
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