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商业房产税率是多少

法律快车官方整理
2020-09-14 02:00
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  近几年来,房地产行业做的越来越好,很多人都会买房,买房涉及到一个税收问题,不少人对于房产税了解的并不多。那么商业地产税有哪些?商业房产税率是多少?如何征收商业房产税?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、商业地产税有哪些

  1、营业税及其附加税费:是反映企业经营主要业务应负担的营业税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等。

  (1)营业税是国家对提供各种应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人征收的税种。营业税按照营业额或交易金额的大小乘以相应的税率计算。

  (2)教育费附加是国家为了发展我国的教育事业,提高人民的文化素质而征收的一项费用。这项费用按照企业交纳流转税的一定比例计算,并与流转税一起交纳。

  (3)城建税是为了加强城市的维护建设,扩大和稳定城市维护建设资金的来源,国家开征了城市维护建设税。

  2、土地增值税:是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。

  3、印花税:是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

  4、企业所得税:是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。

  二、商业房产税率是多少

  1、营业税及其附加税费的税率:

  (1)营业税有九个税目:交通运输业、建筑业、邮电通信业、文化体育业适用3%税率;金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产适用5%税率,娱乐业适用5%至20%的税率。

  (2)、城建税与教育费附加分别按缴纳的增值税、营业税、消费税的7%、3%计算缴纳。

  2、土地增值税税率:土是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。

  三、 如何征收商业房产税

  根据《转发<财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知>的通知》(鲁财税[2006]4号)第二条的规定,商业和其他用途的房产,以房屋原价的70%作为应税房产原值。应纳房产税税额=应税房产原值*[1-30%]*1.2。

  第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

  房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据

  第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“商业房产税率是多少”等相关法律知识。通过上文介绍,大家也知道房产税一般由当地的税务机关参考同类的房产来核定,每个地区的不太一样。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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