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房产契税应该如何计算

法律快车官方整理
2020-12-13 03:40
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　　购买房屋的话是需要交纳税费的，很多朋友们对此并不太了解房产契税的交纳，大家要了解一下具体的计算方法，尤其是税率的征收都是有一定的标准。那么房产契税应该如何计算？针对这个问题，下面法律快车小编为大家具体介绍一下。

　　一、房产契税应该如何计算

　　1、房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率。

　　2、二手房契税计算方法：应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

　　房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

　　按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%；非普通住房契税税率为4%。

　　二、房屋契税征收标准

　　90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

　　家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　三、房产证的契税是多少

　　1、房产契税我们要按照分类来说，以下是二大类的详情介绍：独栋房产。土地税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）。

　　2、个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。

　　3、因为独栋房产的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。

　　4、联排、叠加、双拼房产。土地税，（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）。

　　个人所得税，【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

　　5、满3年不满5年的，土地税减半；满5年的不征收土地税；住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

　　6、另外天还需要支付，2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费，还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。

　　以上就是关于房产契税应该如何计算的相关介绍，大家如果要买房子，就要了解一下买房的相关知识，根据自己的情况来选择合适的房屋，尤其是要了解一下税费的交纳和计算的相关细节。对此如果有不明白的，建议咨询一下法律快车的律师。 

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