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买房契税缴纳时间是怎样的

法律快车官方整理

2020-12-17 02:25

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　　在我们现在的生活中，买房是人生的一件大事，而且大家一般在买房的时候会提前把各种钱准备好，特别是首付是一定要准备的，要是买二手房还有中介费，然后就是税费了，要知道很多人会把税费这项遗漏的，要知道很多房子的税费还是蛮高的，要是一下子让你去准备钱可能会手忙脚乱的，接下来就由法律快车小编为大家带来买房契税缴纳时间是怎样的。

　　一、买房契税缴纳时间是怎样的

　　1、购房契税契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率。二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。

　　2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的购房契税也需要3%。

买房契税缴纳时间是怎样的

　　二、买房契税缴纳时间

　　1、买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。买房合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

　　2、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。买房如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。

　　3、买房如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。

　　三、一般在什么时候交契税

　　契税具体的缴纳时间是与购房者所处的城市有关的，因为不同的城市购房者去缴纳契税的时间也会有一些差别，比如有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

　　以上便是法律快车小编为大家带来的有关买房契税缴纳时间是怎样的，一般来说的话，买房契税缴纳时间的知识学习了解后，我们明白了要是买房子一定不要忘记缴纳税费，这是必经的一个步骤，二手房的买卖交易流程有很多需要的注意的地方，如果您在生活中遇到比较棘手的问题，可以上法律快车网站咨询我们的专业律师。

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