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交契税需要准备什么资料

法律快车官方整理
2020-12-18 01:37
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  契税是税法中规定的税种之一,其主要针对土地、房屋交易时签订的合同来征税,大家不知道的是,哪些要缴税,哪些不需要缴税,购买房屋时是要缴纳契税的,那么交契税需要准备什么资料呢?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、交契税需要准备什么资料

  1、证明个人身份材料

  交契税中涉及到的内容材料很多,其中主要是根据个人的身份证和相关的户口本复印件来看,喝多的房屋复印件和相关城市的房屋复印件俩进行,通过户口本可以确定房产证上面的名字和相关的内容。

  2、户主身份资料

  房产证上面有几个人的名字,就涉及到几个人的户口本和先关的内容,必要的时候需要根据整体的资料信息带过来,婚姻证明的婚姻状况材料,除了户口本之外,如果是已婚的夫妻还需要结婚证等相关材料。

  3、无房证明材料

  根据相关的无纺证明材料内容来看,很多的房屋证明内容需要根据其中的审核办理流程进行,例如通过相关人的身份证和相关的填写登记内容来看,如果家庭中有孩子,也需要把孩子的资料填写进去。

  4、缴纳土地证

  在房贷的缴纳过程中,房屋贷款和房子的办理相关的内容需要根据开放商的办理情况来定,在选购房屋之前一定对于房屋的产权和契税信息了解好,避免日后买房的过程中有麻烦。

  5、商铺性质材料准备

  如果是商铺性质的缴纳契税,需要根据必要支出的印花税和商铺契税进行缴纳,很多时候需要建议性的缴纳方式,这些具体的费用计算需要根据实际商铺的大小进行先关的计算,按照缴纳的费用进行。

  总之,如果您是首次购买144平米以下的住房,需先到房管部门填写《家庭唯一住房诚信保证书》、开具首套房证明,携带《家庭唯一住房诚信保证书》和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。

  如果您购买的是非首套房或非住房,需携带购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。

  二、继承房产要交契税吗

  根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%。其中还有以下税费需要缴纳:

  1、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税:每本5元。

  2、房产证已过2年,可免征;房产证未过2年,估价×5.6%,总结起来的话,继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。

  3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也可以说是一个更名手续,只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖,缴纳的税费要高出一半左右,因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。

  三、交契税需要本人亲自去吗

  1、房地产契税可以不用本人前往,直接由开发商或者他人代缴契税。但是记得要向代缴的人索取契税完税证明。此证明不但用于办理房产证,而且也是以后出售房子的时候计算购房年限的依据。

  2、购房人委托他人代办契税的,需要提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印)。

  3、契税缴纳办理程序:窗口审核材料-受理-签署文件-结算中心缴款-窗口出具完税证。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“交契税需要准备什么资料”等相关法律知识。综上所述,在交纳契税之前,将所用到的资料准备齐全,这样避免不必要的麻烦,可以提高节省办理时间,提高效率。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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