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契税新政策退税的内容

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2021-01-21 20:48

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　　对于房屋或者土地的交易，按照我国规定是需要依法缴纳契税的，而为了普及税收优惠，我国出台了很多税收方面的新政策，其中就包括有契税退税方面的。那么契税新政策退税的内容是怎样的呢？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

　　一、契税新政策退税的内容

　　1、对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房（“别墅”除外），只要该住房是购房人家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契税减率征收的优惠政策。

　　2、根据《中华人民共和国征收管理法》规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的税款。

　　3、如果该房屋系您直接从开发商处购得，开发商已向你收取了3%的契税，并帮你缴纳，而你又符合家庭唯一住房契税减免政策，按不同情况分别办理减免。

　　4、契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件（农村户口需更新）、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件（买方）、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。

　　二、契税退税的条件

　　1、住所小区修建容积率在1.0以上

　　2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下

　　3、实践成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范

　　通常实施的是首套住所契税的两倍，即3-4%。注：家庭仅有住所并不一定是首套房，比方买了套房子又卖了，再采购住所就算二套房。可是名下的确只要一套房子，所以能够请求家庭仅有住所。契税税率实施3%~5%的调整起伏。实施起伏税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践情况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%~5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实践情况决议。当计-税根据断定今后，应纳税额的核算就会比较简单。