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最新个人购房契税政策

法律快车官方整理
2021-03-01 10:31
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　　购房契税就是指房产在市场中流动时，一旦购房人购买后就需要向纳税机关申报缴纳购买房屋的契税，简单来说只要房地产进行流转到下一家都要缴纳，那么个人购买房屋需要缴纳契税吗，下面就由法律快车小编为您介绍最新个人购房契税政策。

　　一、最新个人购房契税政策

　　1、征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

　　2、税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。

　　二、征收购房契税的范围是怎样的

　　契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

　　个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：

　　（1）以房屋权属作价投资、入股；

　　（2）以房屋权属抵债；

　　（3）以获奖方式承受房屋权属；

　　（4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

　　凡1997年10月1日以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。

　　三、购房契税如何计算税额

　　1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

　　2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

　　3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税

　　4、房屋附属设施征收契税的依据：

　　(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

　　(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

　　综上所述，如果是个人购买房屋作为自己的住宅的而不是作为投资的，那么购房契税就可以减半征收，可以减轻个人的税收负担。以上就是法律快车小编为您整理的最新个人购房契税政策内容。希望对你有所帮助，谢谢您的阅读。

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关联法条

《中华人民共和国契税暂行条例》

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