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车位的契税怎么算

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2021-05-19 13:40

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　　大部分人都知道，在购买房子的时候，需要缴纳相应的税费，其中就包括有契税，现在大家的经济条件都比较好，除了买房以外，不少人都会购买私家车，因此也会需要买车位，很多人都不知道，购买车位的时候，也是需要缴纳契税的，那么车位的契税怎么算？接下来法律快车小编就为您解答这个疑惑，希望对大家有所帮助。

　　一、车位的契税怎么算

　　需要根据车位的价格进行计算。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3-5%。

　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　第四条契税的计税依据：

　　（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

　　（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

　　（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

　　前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　二、购买车位要注意哪方面的问题

　　1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

　　2、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据民法典第三编合同的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

　　3、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

　　4、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

　　5、应将车位相关细则写进合同。为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

　　三、车位可以公积金贷款吗

　　购买车位不可以使用住房公积金。住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

　　公积金的用途：

　　1、公积金的基本作用：购房

　　2、儿女购房可提取父母公积金：公积金不仅仅可以用于自己购房，也可以用于儿女购房。

　　3、遭遇重大疾病可提取公积金：家庭成员（不只限于职工本人）如果遭遇重大疾病，职工本人及其配偶可申请提取公积金。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于车位的契税怎么算等知识，由此可见，在购买车位的时候，车位的契税是根据车位的具体价格来计算的，根据相关的法律规定，契税税率为3-5%，我们在购买车位的时候，要注意是否能办理产权证，并将相关细则写入购买合同。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条

《中华人民共和国契税暂行条例》第四条

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