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中国房奴谁制造？

法律快车官方整理

2019-08-15 20:23

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　　房价一直牵动着国人的神经，在全国楼价不断上涨的今天，有人表示，即使价格再高，也比不过美国的房价。事实是否如此?日前业内名嘴时寒冰借去美国交流的契机，特意走访了颇具代表性的美国人及部分华侨的住宅，调查了美国的住宅价格之后，在博客上发表了“美国的房价(上、中、下)”，引发了社会各界人士的强烈关注及热烈反响。记者特意整理了其中的精彩部分，以飨读者。

　　调查

　　美国中产三年收入可买别墅

　　我这次去美国，主要调查的是美国住宅价格。介绍一点常识：在美国，所谓的房子是指我们国家所说的独栋别墅，而中国所谓的房子在美国被称为“公寓”。另外，美国出售的房子基本上都是精装修房屋，因为，许多州的法律都规定，不动产未成形以前不得出售，类似中国的毛坯房在美国的许多州是禁止交易的。

　　年入20万美元不考虑炒房

　　一般而言，开发商批量建造的同一设计标准的别墅要比单独设计的别墅价格低不少。很多美国人自己当自己的开发商，买下土地后，聘请设计师设计，经政府有关部门批准后找企业施工，自由度非常高。

　　在美国朋友的介绍下，我参观了一位中产阶级的别墅。是一套使用面积500平方米，购价70万美元的别墅，距洛杉矶国际机场大约45分钟的路程;由于紧邻高尔夫球场，根据美国法律规定，墙玻璃装的都是防弹玻璃。房主经商，年收入20多万美元(税后)，3年多一点的收入即可买一套这样的住房，即便如此，他没有炒房，在美国，炒房的狂热度比中国差远了。

　　首先，在美国炒房的成本非常高，美国的税收等政策对炒房者毫不怜悯，主要体现在持有环节方面。其次，美国人信奉基督教者居多，民风比较传统(这一点跟我此前的印象大相径庭，美国人对传统道德的遵守和对宗教伦理的敬畏，给我留下了深刻的印象。比如，这个区40年没有发生过一次盗窃案，有点难以置信)，挣钱欲望受到这些因素的制约。再次，美国的政治透明度相对较高，官员在短期内快速敛财购买多套住房的可能性微乎其微。

　　整体而言，美国中产阶级在住房方面是比较宽裕的，至少，从我亲眼所见、亲耳所闻的信息来看如此——当然，我所看所听也有限，所以才借助了当地华侨的慧眼。由于美国的中产阶级大部分人不为住房问题困扰，可以安心工作，做自己喜欢的事情，实现自己的人生价值。这个群体的创造力被最大限度地激发出来。住房只是一种生活必需品，而不是一种理想。有时候我想，这或许也可能称之为境界，而这种境界在美国是极其平常的。

　　住宅地下宝藏归属房主

　　经在美国生活了40多年的吴隆老先生特别推荐，我去看了圣地亚哥的一个富人区，这里的环境优美，蓝天、白云、绿草……令人心旷神怡。富人区的别墅很少有重复的，每幢房子都由专门的设计师设计，都起有名字，有绿化、妆扮得非常美的院子、清澈的游泳池，配套齐全的生活设施。吴老先生再三强调，这是美国住宅价格最高的地区之一。

　　我们调查发现，这个区每幢房子(即我们所说的独栋别墅)大都在100万到300万美元之间，每幢房子的面积，折合成我们所说的建筑面积，大约在500平方米以上。而且，都是精装修过的，折算一下每平方米的面积，真的便宜之极。在上海，这个价格无法买地段较好一些的公寓，更买不起像汤臣一品那样的天价公寓房。美国富人区的房价，在中国又算得了什么?

　　投资家Jack居住的小区也属于富人区，距离洛杉矶机场大约50分钟的路程。据Jack介绍，房子的面积为350平方米左右，“相当于上海500、600平方米的别墅面积”(美国的房子按实用面积计算，不计阳台、可并排放两辆SUV的大车库等)。的确如此，这个住房，比我在上海看到的500平米别墅明显要大，每层的高度远高于国内;房子还带了一个600平方米的院子，内有一个清澈的游泳池。

　　这幢房子的土地也归房屋主人所有，如果土地下面发现金矿之类的宝贝，也归属房屋主人所有。私人财产受到保护，政府不得以任何理由据为己有，更不能强行拆迁。那么，这样一幢房子，价格是多少呢?150万美元。别忘了，这是美国高档住宅区的房价。

　　房价收入比中国最高

　　谈及中国房价时，吴老先生几次发出他“too crazy”(太疯狂)的感慨。我接触到的10余位在美国生活了30年以上的美籍华人，都发着同样的感慨。他们问我最多的问题，就是“中国的房价凭借什么力量在赶超了美国?”的确，整体而言，即使从绝对值上比较，中国的房价也超过了美国，更不用说像北京、上海这种一线城市。

　　如果从房价收入比来看，中国的房价绝对是全世界最高的。大家不妨参看一下曾在美国生活过的多位财经人士写的中美房价的比较文章，更可以参看中国和欧洲的房价对比——这种对比更直观。至于开发商常提的美国物业税，我走访过的住宅小区，物业税一般在1%(刘广宇先生所在区域)至1.2%(Jack家所在区域)之间，由于政府通过很多优惠措施减轻自住房者的负担，实际支付的税收要远低于这个规定值，更何况，物业税都有明确的支出项目，缴纳税收换取了优质的服务，这是美国公民自愿缴纳物业税的重要原因。

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