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房产税是否真的能解救中国房市

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2019-08-16 11:00

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　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。早在1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施，针对的对象是经营性用房，而对普通型自住用房是免征的，如果说这次政府一定要拿房产税来抑制高房价的话，其实是本末倒置的。

　　中国的房产税一直是在口诛笔伐中缓慢前进的，但是其在法律角度上显然是站不住脚的，首先便是房产税征收的对象是普通百姓，在中国宪法的章程中明确任何一种税收政策出来必须报批人大且得到人大确定后方能出台，大家都知道人大审批的流程很缓慢的，绝非短时间能通过的，即便是走秀也需要形式的过程。

　　然而房产税虽是针对房产在保有环节的税种，无形中加剧了持有人的直接成本，从而抬高了投资门槛，降低了投资利润，表面上看起到了抑制高房价的作用，但实质上却反而推波助澜高房价的形成，理由有三点：

　　来源：(http://blog.sina.com.cn/s/blog_67f7aa9d0100jf9r.html?tj=1) - 房产税真的能解救中国房市吗_王甫_新浪博客

　　1. 正如2005年出台的房产营业税一样，税费全部被转嫁到买房者手中，已经违背了出台营业税的初衷，间接造成高房价的诞生，对投资客来说所谓的税费心理效应往往大于实际作用。

　　2. 对现有投资客或者即将成为投资客的准购房人来说，这点房产税并不能从本质上加剧他们的购房成本，他们看中的是中长期发展，而千分之八的房产税对他们来说真是凤毛麟角,而他们也可以将有限的成本转嫁到租房者身上去,无形中又推向高房租的滋生.

　　3. 从经济学角度来看,决定商品房价格走势关键看供需关系,房产税不不能左右价格走势,充其量是化学催化剂,人为的缩短经济杠杆或者或者出台相关税收并不能真正意义上控制房产走势,反而会无形中增加楼市的逆反效应.

　　综上所述,房产税的出台并不能完全改变楼市现状,其心理作用往往大于实际效果,要保持楼市健康发展,还需要从市场手段出发,增加供应,而不是片面的去抑制需求,否则就彻底演变成从市场经济向计划经济的倒退,毕竟改革开发三十年,市场经济的转变大家还是有目共睹的,说到底房地产是中国经济的支柱行业,需要保持行业的健康发展

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