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直系亲属房产过户计税基准是房产证价格还是市场评估价？开发商没有缴税办理房产证，业主不能够自己缴纳：一、个人房产证需要在开发商办理初始登记的基础上办理，如果开发商没有按照规定缴纳相关的税费，就不能办理初始登记，所以就个人就不能办理房产证。二、办理房产初始登记应具备的条件有：1、土地证；2、建设工程规划许可证；3、施工许可证；4、工程质量合格证明；5、测绘成果报告。三、转移登记应具备的条件有：1、原产权人房屋所有权证；2、个人身份证或法人及其它组织的有关证书（复印件）；3、买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋，须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。4、继承的房屋，须提交继承遗产公证书。继承人放弃继承的，须提交有效法律弃权文书及有关合法证明。5、共有人共有的析产房屋，须提交经公证机关公证的析产协议书和析产平面图。6、依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。7、投资入股，合并的房屋，须提交房地产入股、合并合同文书及其它有关手续。8、落实政策发还的房屋，须提交我局发还房屋的证明或落实政策通知单。9、法律、法规规定的应提交的其他证件、证明。
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