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个税契税有什么区别

法律快车官方整理
2021-05-28 16:24
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　　在我国的税收是有着很多的类型的，其中比较常见的就是个税以及契税的，这两种虽然都是税收但是也是有着明显的区别的，这些税收都是需要符合标准的。下面就让法律快车小编为大家带来个税契税有什么区别的相关内容，一起来看看吧。

　　一、个税契税有什么区别

　　契税和个税是两种不同的税。契税是在房、地交易时才交，个人所得税则是按照你的收入减去扣除费用后的所得来计算缴纳的。

　　二、买契税

　　买契税指房屋买卖行为发生后，由房屋产权承受人凭当事人双方订立的合同，办理缴纳契税和房屋变更登记手续的行为。在实际执行过程中，对不同情况作如下处理：

　　（1）先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。

　　（2）买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。

　　（3）以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。

　　（4）预买房屋（其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权），一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生纠纷。

　　（5）经县以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的，可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的，其超过部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。

　　（6）以房产作投资或作股转让，实属房屋产权转移，应按有关规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受人按买契税率缴纳契税。

　　（7）个人以自有房屋投资于本人独资经营企业，作为资产，因其房屋的产权未发生变动，不征契税，也不更换契证。

　　（8）凡房屋产权转移变动，必须报经房产主管机关或乡镇人民政府审批；未经审批，私自买卖的房屋，一律不予办理契税，并交由房产主管机关或乡镇人民政府处理。

　　三、契税纳税义务人

　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

　　以上就是法律快车小编为大家带来个税契税有什么区别的全部内容。个税与契税的缴纳就是需要符合相应的法律规定的，所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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