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房产交易税的征收项目

法律快车官方整理

2021-04-13 17:52

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　　我们都是有所了解的，商品房的价格越来越高，所以现在进行二手房交易的案例越来越多，进行二手房交易之后自然要去进行房屋过户，而这就需要向国家缴纳一定的房地产交易税。房产交易税的征收项目包括哪些?？房产交易税的税务项目非常多，比较常见的有契税，印花税等等。房屋交易时要注意什么？法律快车小编为您解答。

　　一、房产交易税的征收项目

　　交易服务税：按成交价的0．5％征收。税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6％征收；97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3％征收；（代征）99年8月1日后购买的按交易金额的1．5％征收。（代征）书证费：10元／证。验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元。印花税：按成交金额的千分之0．5。（代征）。

　　2、卖方交纳

　　个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1％征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20％征收。营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6％；不满五年的，全额5。6％。交易服务税：按成交价的0。5％收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。

　　二、买卖税费如何计算

　　1、买方：

　　契税：1．5％×总房价（普通住宅）非普通住宅3％×总房价；交易手续费：2．5元×建筑面积；合同印花税：0．05％×总房价；中介费：1％×总房价；权证印花税：5元；登记费：80元；配图费：25元；需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0．3％以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0．1％。

　　2、卖方：

　　普通住宅，满五年营业税免收未满五年5．55％×房屋总价；交易手续费：2．5元×建筑面积；合同印花税：0．％×总房价；个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×1％；中介费1％×房屋总价。

　　非普通住宅，满五年买进卖出差额的5．55％未满五年5．55％×房屋总价；交易手续费：2．5元×建筑面积；合同印花税：0．05％×总房价；个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×2％；土地增值税未满三年总房价×0．5％满三年未满五年总房价×0．25％；中介费1％×房屋总价。

　　三、房屋交易时要注意什么

　　1、替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。

　　2、让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。同等级的让步是不活要的。

　　3、例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。有时不妨作些对你没有任何损失的让步。要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。

　　以上便是法律快车小编为大家带来的有关房产交易税的征收项目的内容，很多人都没有购买房屋的经验，所以在进行二手房的交易中很容易吃亏上当。为了避免这样的情况发生，可以找中介公司介入，虽然也会支付一定的费用，但是可以真正做到省心又省力。

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