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房屋继承税费怎样计算

法律快车官方整理

2021-02-20 14:29

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　　作为个人，薪水超过起征点的部分，要缴纳税款，在生活当中，还有很多活动是要缴纳税费的，比如房屋继承，是要过户到继承人的名下的，也就不同的情况，需交的税也不同，那么房屋继承税费怎样计算？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋继承税费怎样计算

　　首先，直系继承的话契税、增值税及其附加税、个人所得税都是免征的，至于公证费：证明涉及房屋的财产继承，赠与和遗赠（如继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受遗赠书公证等）按受益份额的面积计算（尾数部分，不足1 平方米按1 平方米计）80元/ 平方米。证明单方赠与或受赠的，减半收取。

　　其次，亲属间继承/赠与房屋后再出售时缴税：

　　契税（客户方）、增值税及其附加税缴纳标准同商品房交易中的收费标准，

　　不同的是个人所得税：利润20%或者免征（满五唯一）

　　因为这些计算方法涉及到买入年限，买进卖出价格、手否满五唯一等，您可以根据实际情况来预估下，不过直系赠与的房屋：以原产证登记日期、原契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年/满2年（孰先原则）。

　　二、房屋继承过户手续怎么办理

　　（一）手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

　　（二）到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　1、被继承人死亡证明；

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

　　4、继承人的身份证件；

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

　　（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

　　三、农村房屋继承权纠纷怎么处理

　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　3、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　4、需要提交的其他信息：涉及房子的所有权，如果法院判决，判决或者调解，法院必须支付的判决书、裁定书和调解书。如房屋的实地测绘，发现已经重建或非法建筑的存在，必须提交企划部建立审计书或书面决定。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋继承税费怎样计算”等相关法律知识。综上所述，直系继承的契税、增值税及其附加税、个人所得税都是免征的，亲属间继承/赠与房屋后再出售时缴税，计算的方法跟房屋面积、买入年限都有关系。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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