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京城房屋拆迁补偿价有了明确计算公式

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2019-01-17 00:35
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京城房屋拆迁补偿价有了明确计算公式 京城房屋拆迁补偿价有了明确计算公式

京城房屋拆迁补偿价有了明确计算公式
  记者近日从市国土资源和房屋管理局获悉,《北京市房屋拆迁评估规则》现已出台,房屋拆迁补偿价有了明确的计算公式。
  
  本市拆迁房屋实行货币补偿的,补偿款是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价确定。新的房屋拆迁评估规

则规

定,房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。基准地价是指在一定时间和一定区域内,普

通住宅商品房的楼面地价平均水平;而基准房价是指在一定时间和一定区域内,普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新

价的差额。对住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围,由市国土资源和房屋管理局制定并定期公布。

  “K”为容积率修正系数,它可根据现状容积率和规划容积率的关联图表而查出。被拆迁房屋现状容积率按照被拆迁房屋建筑面积除以土地

面积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积,按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定;房地权属证明文件没有标明土地面积的,

平房容积率按照0.7计算,地上二层及二层以上楼房容积率按照1计算。当事人有异议的,也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。

  另外,《规则》特别指出,危改区内被拆迁私有房屋(不含已购公有住房)的房屋拆迁补偿价,按照危改前被拆迁房屋的市场交易价格,采用

市场比较法进行评估。

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