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农村房屋拆迁补偿标准是什么

法律快车官方整理
2020-09-13 11:39
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　　随着经济的不断发展，很多地方都在建设，有建设就有拆迁，所以很多人想了解拆迁方面的问题。那么，农村房屋拆迁补偿标准是什么？怎样签订拆迁合同？房屋拆迁评估会考虑装修吗？针对这几个问题法律快车小编为您详细介绍，希望对你有所帮助。

　　一、农村房屋拆迁补偿标准是什么

　　（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　（一）房屋拆迁补偿计算标准

　　（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

　　（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

　　（二）房屋拆迁安置费计算标准

　　（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　二、怎样签订拆迁合同

　　1、审查签订合同的主体是否合法：

　　和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

　　2、合同的主要条款内容要明确：

　　拆迁协议里必须明确的内容有：第一、补偿款的总金额及各项补偿内容。第二、补偿款的支付时间及支付方式。第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质。

　　3、约定违约责任：

　　一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是也应当明确约定违约责任，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

　　4、明确约定合同履行的程序。

　　5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。

　　三、房屋拆迁评估会考虑装修吗

　　1、根据《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的；

　　2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。

　　应该认识到，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

　　以上就是法律快车小编为你准备的“农村房屋拆迁补偿标准是什么”的全部内容，法律快车小编提醒大家，对于所有的拆迁事宜，法律都有详细的规定。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《城市房屋拆迁管理条例》

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