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未取得商品房预售许可证，开发商退还购房款

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2019-01-18 05:57

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　　案情简介：

　　2004年年初，小赵在西四环附近一个新开发的楼盘相中了一套两居室的房子,当日就和开发商签订了房屋买卖合同，交付了20万购房款，约定交房日期为年底12月31日。但到了约定好的日期，开发商却迟迟不肯交付房屋。

　　律师分析：

　　小赵委托律师，最初的目的是要求开发商交房并支付迟延履行的违约金。

　　在接受委托后，团队律师对楼盘的详细信息进行了调查，却意外的发现，该开发商根本没有取得《商品房预售许可证》。根据这一情况，团队律师向赵先生解释了相关法律规定，告诉他在这种情况下，根据他的不同的要求，有两种截然不同的诉讼方法。

　　如果赵先生想要房子，那么根据法律规定“出售人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”也就是说，一旦赵先生在此时提起诉讼，而开发商有没有办理预售许可证，那么要求对方交房的诉讼请求肯定不会被支持。也就无法得到房子。

　　但如果赵先生不想要房子，就像要赔偿，那么，此时提起诉讼，正是最佳时期。

　　团队律师在双方面的利弊，像赵先解释之后，赵先生和家人进行了商议，最后决定放弃要房，直接要赔偿。

　　于是，律师起草起诉状，以欺诈为由，要求开发商双倍退还购房款，并赔偿相关损失。

　　庭审纪实：

　　一审开庭，律师提出，开发商在同赵先生签订房屋买卖合同时，没有告知赵先生其没有取得预售许可证这一真实情况，在赵先生提起本次诉讼之前，开发商仍然没有取得“预售许可证”，根据我国《城市房地产管理法》第45条第1款，《商品房买卖合同纠纷案件解释》第2条，第9条第1项，以及《中华人民共和国消费者权益保护法》第49条的规定，双方签订的合同应当认定无效，且是因为开发商故意隐瞒，导致该合同无效，开发商应负担购房款一倍的赔偿责任。

　　判决结果

　　本案历经一审、二审，最终法院支持我方诉讼请求，认定合同无效，判令开发商双倍返还购房款，共计40万元。

　　律师提醒：

　　可以说，这个案件接案之始，是准备为客户向开发商要求交房，并承担迟延交房的违约金，但是，在经过详细的前期调查之后，发现了影响整个案件走势的转折点——预售许可证。

　　预售许可证，是房产管理部门颁发给开发商“准予预售”的一种资格证件，要想取得这个资格证，开发商前期需要提交很多申请资料，房产部门，土地部门要进行审查，也就是说，只有取得预售许可证的开发商，他的项目才有一定的合法保障，这对于消费者而言,也是一道十分重要的屏障，毕竟,谁也不愿意看到，辛辛苦苦攒钱买的房，刚搬进去，就被告知这房是违法的，要立刻搬出来。所以，如果您要买房，前期的调查必不可少。

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