相关知识推荐
-
商品房买卖交易流程
商品房买卖交易流程：1、买卖双方先约定看房，达成合意后签订商品房预售合同或购房合同；2、如果签订的是
房地产法人看过
-
小区地面的车位和房屋底下的地下车库，开发商可以卖吗1、住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用的，停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系，相对主题建筑来说，具有一定的附属性和非独立性。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定，住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平，必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位，规划部门是有明确规定的，开发商若不按规定建设停车位，其规划设计方案就不会得到批准。也就是说，规划部门要求开发商建设停车位的目的，就是保证住宅小区内的居民车辆有地方停放，再直接一点说，这些停车位是供住宅小区内的居民使用的。可见，住宅小区停车位具有规划性和专用性。即使开发商作为所有权人时，也无权因小区业主暂时无力购买或不需购买停车位而擅自将多余车位对外出售。
果洛州律师
人看过
138人咨询过
去咨询 -
商品房买卖中的定金如何处理
商品房买卖中的定金的处理是：定金的数额由当事人自行约定，最高不得超过主合同标的额的20%。按约履行的，定金应当抵作价款或
房地产人看过
-
商品房买卖惩罚性赔偿的研究
惩罚性赔偿在我国运用的不是很多，一般都是依据填平原则，由违约方支付守约方相当于损失的赔偿，并不给予违
房地产论文人看过
-
商品房买卖中的“霸王合同”
商品房买卖合同因其标的物特殊、交易程序复杂、履行期限较长而不同于一般的商品买卖合同，期房买卖合同尤为
房地产论文人看过
-
开发商可以将小区地下车位买卖吗？根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
淄博律师
人看过
131人咨询过
去咨询 -
房产买卖时需要通知担保人吗
房产买卖时需要通知担保人。债权人转让全部或者部分债权，未通知保证人的，该转让对保证人不发生效力；保证人与债权人约定禁止债
债权债务人看过
-
商品房买卖的程序
商品房买卖是我们购房者最关心的问题，那么，商品房买卖的程序是怎样的?下面法律快车小编为您详细解答，欢
房地产人看过
-
我们小区的地下机械车位可以买卖吗买卖二手车只签协议不过户可以吗,一、买卖二手车只签协议不过户可以吗买卖二手车只签协议不过户，前车主仍然可以用该车作抵押，损害到后车主的利益。所以，买卖二手车最好过户。二手车过户，顾名思义就是把车辆所属人的名称变更。是买卖二手车过程中不可省略的程序，车辆不过户对买卖双方都会带来不便。当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车,如果未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。二、二手车过户要避免哪些纠纷一是要在交易的过程中办理相应的材料，对于需要的材料主要有车辆行驶证、车辆登记证、车辆购置证、身份证。二是当旧机动车在进行交易的过程中，必须要签订工商部门所监制的购车合同，就是我们所说的二手的车买卖合同，一式两份，交易双方各持一份，这份交易合同必须要由工商管理部门进行备案，才可以对车辆办理相应的变更手续。在这个环节中，最需要我们注意的是车辆的相关证件必须要齐全，车辆的行驶证和登记证中的内容必须要保持一致，特别是车主的身份证，如果不同，就应该向原车主索要，否则在办理的过程中会出现相应的问题。三是合同签订以后，还要开出相应的交易发票。四是特别需要注意的是，如果车辆有违章的问题，必须要及时处理完相应的事故。
南平律师
人看过
118人咨询过
去咨询 -
我小区地下停车库去纠纷，开发商把车位出售了。开发商说地下车位不是分摊的，但房屋买卖合同中房屋共有出售纠纷如何解决，实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理：1、一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。相关知识延伸阅读：房屋共有的法律特征1、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人，而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋，它可以是一间、一套或一栋房屋，也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋，只是这些房屋不是分别属于多个所有权主体，而是作为一个整体为各个所有权人共同所有。2、房屋共有不等于房屋公有。共有是从所有权权利主体的多寡的角度而言的，共有房屋的所有权人是两个以上的共有;公有是从房屋的所有制性质的角度而言的，公有房屋的所有权主体是国家或集体。在现实生活中，房屋共有与房屋公有可能呈现出一种交*关系;当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋也是公有房屋;当公有房屋有两个以上的所有权人时，则该公有房屋也是共有房屋。3、房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利，但是共有人行使权利并不是完全独立的，在许多情况下要体现全体共有人的意志，要受其他共有人利益的制约。
合肥律师
人看过
129人咨询过
去咨询 -
地下车位纠纷可以起诉处理，需要看证据
甘章华律师
人看过
3402人咨询过
去咨询 -
地下车位买卖你好，不允许。违反法律规定。
张玉峰律师
人看过 -
被动物咬了是谁负责
被动物咬了一般应当由动物饲养人或者管理人负责，根据相关法律规定，若是其能够证明损害是因被侵权人故意或
损害赔偿人看过
-
地下车库车位纠纷您好，可主张对方承担相应的违约责任。
征地拆迁律师
人看过 -
民事诉讼脑震荡赔偿范围有哪一些
因遭受人身损害导致脑震荡的受害人提起民事诉讼要求进行赔偿的范围包括有：医疗费、护理费、误工费、住院伙
损害赔偿人看过
-
商品房地下车库买卖和租赁问题你好，没有签订租赁合同。物业随时有权解除合同，你只能选择其一了。
程吉律师
人看过 -
我在拼多多买了一部手机，买之前咨询说支持七天没有理由退货。结果卖家以激活为由拒绝退货。我应该起诉平台还是卖家？可以向平台客服投诉处理
重庆律师
人看过 -
《民法典》被人打成轻伤了可以要求民事赔偿吗
被人打成轻伤了可以要求民事赔偿。侵权人应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗
损害赔偿人看过
-
我在拼多多买了一个没有标签和3c认证的电动车头盔。能不能要求退一赔三？你好，建议可以直接投诉的
重庆律师
人看过 -
《民法典》规定同等责任精神损害赔偿怎么赔
同等责任精神损害赔偿数额确定的方式为考虑侵权人的过错程度、侵权行为的目的、方式、场合等具体情节、侵权
损害赔偿人看过
-
同学们未经我同意拍下我的照片p图并传播怎么办？你好，建议协商处理
酒泉律师
人看过 -
事故理赔费用怎么处理
事故理赔费用应当首先由当事人所购买的保险的保险公司进行承担，保险赔偿额不足以承担的，再由当事人自身的
损害赔偿人看过
-
在超级市场买东西时遇到反向抹零，能不能要求赔偿？建议提前约定违约责任！
重庆律师
人看过 -
污蔑罪怎么赔偿
现行《中华人民共和国刑法》中没有污蔑罪，只有诽谤罪。赔偿的数额与侵权行为的目的、方式、场合等具体情节
损害赔偿人看过
-
我正常直行对不起右转我急刹车摔了谁的责任您好，报案让交警认定
德州法律问答顾问律师
人看过 -
我直行对方右转我急刹车摔了，谁的责任在发生交通事故之后，交管部门会根据双方当事人及其违章行为在事故中的作用，来对当事人进行责任认定。
德州法律问答顾问律师
人看过 -
工人死亡，工伤赔偿金分配原则是怎样执行， 死者女，户口在父母名下有配偶和一名男孩上大一你好，一般以亲近关系为原则分配，参考遗产继承
侯朝侠律师
人看过 -
3号下午带孩子去游泳馆，摔了，左侧硬膜下血肿，孩子住院了，法律分析：除特殊情况受害人原则上应在侵害行为发生地或受害人住所地医院就医。转外地医院或有关专科医院治疗的，须出具当地治疗医院的证明；未经同意擅自治疗的，转院后的
邯郸法律问答顾问律师
人看过
