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楼上漏水应该怎么样处理

法律快车官方整理
2020-09-23 23:59
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  有一句俗话说“远亲不如近邻”,邻里之间一般都需要和谐相处,这样也能少了很多麻烦,很多时候,邻里之间会因为漏水的原因而产生矛盾,尤其是楼上漏水的时候,会导致楼下的人产生不少损失,也会给生活带来不便,很多人都遇到过楼上漏水的情况,那么楼上漏水应该怎么样处理?下面法律快车小编为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、楼上漏水应该怎么样处理

  1、对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。

  2、对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。

  3、如果是产权归单位的福利房和自建房,漏水了,就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门,申请维修。

  4、如果是租的房子,楼顶漏水的维修完全是房东的责任,因此,要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

楼上漏水应该怎么样处理

  二、楼上漏水如何起诉

  《民事诉讼法》第一百一十八条规定:起诉必须符合下列条件:

  (1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

  (2)有明确的被告;

  (3)有具体的诉讼请求和事实、理由;

  (4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

  有楼上住户的姓名、住址、联系方式等基本情况也可以,只要是有明确的被告就行。起诉时可以随起诉状一起提交电子照片,要洗出来。最好让物业出具一份说明,主要内容就是证明漏水的这个事实、具体情况。关于赔偿费用的问题,可以根据损失情况确定一个具体数额,如果立案后费用有变化,或者设计鉴定、评估,都可以再申请。

  三、楼顶漏水维修费用谁出

  1、按照建筑物区分所有权的基本规则,建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此,楼顶渗漏雨等公共部位维修,费用由全楼居民分担。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水,那么可以要求该住户修补并补偿损失;如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏,则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的,则从基金中支出。

  2、根据我国《物权法》规定,“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于楼上漏水应该怎么样处理等相关法律知识。由此可见,遇到楼上漏水的情况,首先需要确定漏水的责任方是谁,让责任人承担维修,对方拒不维修或者赔偿的,可以走司法途径解决,如果是公共部位漏水,则由小区的维修基金承担。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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