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划拨土地使用权抵押后能否转让土地使用权？土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定：转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。房地产项目转让涉及房地产项目建设单位的转移，涉及项目转让方已经签订的合同的效力。为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后30天内，到房地产开发主管部门办理备案手续。在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核项目转让是否符合有关法律、法规的规定;房地产开发项目转让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变更;相关的权利、义务是否已经转移;新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件;同时要变更开发建设单位的名称。上述各项均满足规定条件，转让行为有效。如有违反规定或不符合条件的，房地产开发主管部门有权责令补办有关手续或者认定该转让行为无效，并可对违规的房地产开发企业进行处罚。备案应当提供的文件，在该条例中只提到了房地产开发项目转让合同，各地在制定具体办法时应当进一步明确应当提供的证明材料。如受让房地产开发企业的资质条件、拆迁的落实情况、土地使用权的变更手续以及其他的证明材料。房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人，项目转让人应当书面通知被拆迁人。房屋拆迁补偿安置是房地产开发的重要环节之一。项目转让之后能否保证被拆迁人的利益不受损害，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标。这样规定的目的是保障被拆迁人的合法权益，防止在项目转让过程中或者转让后，转让方、受让方互相推诿扯皮，使被拆迁人的权益受到损害。
德州律师
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国有土地使用权拍卖能否由个人竞拍
国有土地使用权拍卖可以由个人进行竞拍。国有土地使用权在拍卖时，无论拍卖者是企业组织或者是其他组织或者是个人，都有可以参加
房地产人看过
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转让土地使用权与出让土地使用权的区别土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。出让土地是有使用年限的，《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条按照土地的不同使用用途，对出让土地的最高使用年限做了规定：居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。第22条规定：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39条、第40条、第41条又规定了出让土地使用权在土地出让合同规定的使用年限届满时终止，土地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得，需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金。
南京律师
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国有土地使用权是否能出租
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出让国有土地使用权和转让国有土地使用权的区别?土地使用权转让要交哪些税一、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
衡阳律师
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集体土地使用权能否抵押二 划拨国有土地使用权能否抵押集体、国有划拨、国有出让土地使用权到底是怎么回事农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。当出现某种法律事实或原因时，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。即可以收回农村集体的建设用地使用权，不包括农用地使用权和农村集体土地的承包经营权。根据《土地管理法》第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;(二)不按照批准的用途使用土地的;(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
兰州律师
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土地使用权变更申请书如果是本村村民，才可以买卖房子的。
易德祥律师
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土地使用权申请书可以委托律师代为起草
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死缓需要核准手续吗
死缓需要核准手续。死缓的核准流程有：中级人民法院判处死刑的第一审案件，被告人不上诉的，应当由高级人民
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讨债纠纷的民事起诉状格式应当包括原告与被告的原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等基本
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土地使用权变更申请书土地使用权变更申请 申请人 请求事项 事实与理由 申请人签名 年月日 基本格式是这样的，内容很严密。建议最好委托律师代写。
李金刚律师
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同你辩护的案子一样，有没有希望争取缓刑具体案件情况是什么呢？
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你好，怎么和父亲断绝关系断绝父子关系在法律上并不可行。自然血亲关系，如亲生父子关系，是基于血缘产生的，法律上不能解除。仅在子女被他人收养的情况下，法律上的父母子女关系才消除。若不及时了
哈尔滨法律问答顾问律师
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要求还钱的民事起诉状应写明下列事项：1、原被告的身份信息；2、原告的诉讼请求；3、欠款的事由，欠款的
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不知情的情况下，参与了怎么办在不知情的情况下参与了诈骗，一般不构成诈骗罪。因为诈骗罪需要主观故意，若不知情则无此故意。但若能证明自己不知情，司法机关不会追究刑事责任。否则，根据《刑法》第二
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死缓的核准有什么流程
死缓的核准流程有：中级人民法院判处死刑的第一审案件，被告人不上诉的，应当由高级人民法院复核后，报请最
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你好我想说派出所立我的案件不办我也没有办法啊你帮我一下派出所应依法办案，若感到案件处理不当，可向上级反映。依据《中华人民共和国刑法》，案件提起公诉由人民检察院负责。如派出所不作为，可能导致案件延误、证据丢失，影响案
临沧法律问答顾问律师
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适用死缓必须具备什么条件
适用死缓必须具备的条件是：所犯罪行应当判处死刑，死刑不是必须立即执行。判处死刑缓期执行的，在死刑缓期
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