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不动产抵押合同生效但没有登记

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2021-11-30 12:41

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　　在去进行不动产抵押的时候，是需要签订相关的合同来确定好各自的权利义务的，这也是为了防止出现侵权，那么不动产抵押合同生效但没有登记？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、不动产抵押合同生效但没有登记

　　房屋等不动产抵押合同以抵押登记部门办理抵押登记时间为生效时间。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，“房地产抵押时，应向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记”。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效”。第四十二条则规定财产抵押的办理抵押登记机关为县级以上地方人民政府规定的部门。《城市房地产抵押管理办法》第三十一条也规定，“房地产抵押合同自抵押登记之日起生效”。

　　但如属于担保法施行前签订的房地产抵押合同或者是当地政府部门没有设立抵押登记部门、没有抵押登记业务无法办理登记的，虽然没有办理抵押登记手续，但抵押人已经将抵押财产的权利证书交由抵押权人持有的，抵押合同自权利证书交付时起生效，但不能对抗善意第三人。

　　二、不动产抵押

　　不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。因此，虽然发生债务时不动产被有条件地转让了，但是在全部债务偿清后，所有权马上就被收回。作为抵押品的不动产一般为土地和房屋等。不动产抵押的优点是：债务人保留对不动产的占有，因而仍能使用它;债权人则由于在偿清债务以前拥有不动产的所有权，因此不会因为债务人不还债而受到损失。

　　三、动产抵押合同生效要件有哪些？

　　（一）主体适格

　　主体适格即当事人适格，是指动产抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。

　　动产抵押合同作为法律行为的一种，必须符合一般法律行为对当事人在行为能力方面的要求，即订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人是否具有合法的主体资格，是由法律直接规定的。此外，由于抵押权的设定行为属处分行为，因此，当事人除具有行为能力之外，抵押人还应具有对抵押财产的处分能力，对抵押物享有所有权或处分权。

　　（二）意思表示真实

　　意思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为。意思表示由两个要素所构成：一是内心意思;二是此项内心意思的外部表示。

　　当事人的内心意思经过外部表示而客观化，从而为他人所知悉，便构成意思表示。

　　而所谓意思表示真实，就是指当事人的内心意思与经过表示而外观化的意思相互吻合，没有瑕疵而言。

　　动产抵押合同是抵押人与抵押权人通过意思表示设定动产抵押权以担保债权实现的合同，动产抵押合同中的意思表示就是抵押当事人通过合同表达的意欲发生抵押权设定效果的意思。抵押人与抵押权人签订抵押合同，应当表现自己内心的真实意愿，并本着平等自愿、诚实信用的原则确定双方的权利和义务，不允许一方将自己的意志强加于对方，使其违背自己的真实意志而签订抵押合同。

　　（三）不违反法律或社会公共利益

　　根据上述规定，合同不得违反法律的强制性规定和禁止性规定，也不得违反社会公共利益。依照法律规定，动产抵押合同中，抵押的财产应当是流通物和可转让财产，禁止流通物和不可转让的财产，不得用于抵押，如毒品、枪支弹药，以及依法被查封、扣押、监管的财产，等等。

　　此外，抵押人与抵押权人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而订立的抵押合同，以合法形式掩盖非法目的的抵押合同损害社会公共利益、违背善良风俗的抵押合同，以及其他违反法律强制性或者禁止性规定的抵押合同等等，都属于违反法律和社会公共利益的抵押合同，皆为法律所禁止。

　　（四）标的确定与可能

　　合同标的决定着合同权利义务的质和量，因此，合同标的应具有确定性、可能性。标的确定是指合同成立时，其内容须确定，否则合同的内容无从实现，合同也就无法发生效力。标的可能则是指合同中的给付可能实现。

　　其中“被担保债权的种类和数额”是对抵押权所担保的债权必须确定的要求，而“抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属”则是对抵押物必须特定的要求。如果动产抵押合同的标的不确定，则动产抵押合同无法发生法律效力。动产抵押合同的标的可能则是指抵押当事人通过动产抵押合同设定的抵押权有可能实现。如果抵押权没有实现的可能，则属动产抵押合同的标的不可能。

　　综上所诉，动产抵押合同说到底也是抵押合同的一种，所以它的生效要件首先包含了抵押合同所有的生效要件。但凡抵押合同的签订中，大家都要格外注意生效的要件，这对于维护自身的合法权益是十分重要且必要的。更多相关知识您可以咨询烟台律师。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于不动产抵押合同生效但没有登记的相关内容，不动产一般都是以登记为主去进行管理的，这也是我国在管理方面的一个默认，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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关联法条

《中华人民共和国担保法》第四十一条

《中华人民共和国担保法》第四十二条

《城市房地产抵押管理办法》第三十一条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

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