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抵押权的实现一定要通过法院吗

法律快车官方整理
2022-01-02 07:46
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　　在现实生活中，我们再贷款之前会将自己的房屋等有价值的进行抵押贷款，同时会签订抵押贷款合同，那么抵押权的实现一定要通过法院吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、抵押权的实现一定要通过法院吗

　　实现抵押权不需要经过法院。

　　在债务人不履行债务或发生约定的行使抵押权的情形时，抵押权人可以自行就抵押财产进行变卖取得价款后优先补偿债务。

　　另外实现抵押权要经过法院的一般是抵押财产被强制执行了，抵押权人在取得执行根据后可以申请执行。抵押权人未取得执行根据的，法院可以依照申请查封人的申请，对标的物予以评估、拍卖。拍卖的价款要留足抵押权人应该取得的份额，差额留给申请查封的申请执行人。

　　二、抵押权的实现方式有哪些

　　（一）折价方式

　　抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。因为，在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此时协议折价，易产生对债务人不公平的后果。即使在债务履行期届满债务人不能清偿债务的情况下，双方协议，也应当参照市场价格对抵押物折价，实行多退少补的原则。

　　（二）拍卖方式

　　拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的，应当首先采用拍卖方式。

　　（三）变卖方式

　　变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。

　　三、抵押权的实现需要具备哪些条件

　　抵押权是一种法律协议，当资金借入人不能支付债券或票据所要求支付的款项时，它能够保护资金借出人。抵押权赋予资金借出人从协议中确定的资金借入人资产的出售所得现金中获得偿还的权利。

　　依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：

　　（一）抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。

　　（二）必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。

　　（三）债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。

　　（四）债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于抵押权的实现一定要通过法院吗的相关知识，在债务人不履行债务或发生约定的行使抵押权的情形时，抵押权人可以自行就抵押财产进行变卖取得价款后优先补偿债务。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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