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房屋买卖交付以什么为准

法律快车官方整理

2022-01-04 10:38

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　　我们与房产开发商定理房屋买卖合同之后，一什么来判断房屋开发商开放商已经向我们交付了合格的房屋，不懂的朋友看向这里哦。那么房屋买卖交付以什么为准？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋的交付以什么为准

　　如果房屋不满足法律规定的交付标准，那购房者是有权拒绝接收房屋的。商品房交付不当的问题，就是开发商交付不符合合同约定的房屋，通常有交付条件不具备的问题、房屋质量问题、面积误差问题、与广告宣传不符的问题、设计变更问题等。

　　这些问题一些是可以补正和完善的，如交付手续、房屋质量，这类情况购房者有权拒绝接受交房，可要求补正。若因补正而逾期交房，开发商应承担逾期交付的违约责任并支付违约金。

　　另外一些问题是无法补正的，如面积误差。遇到这类情况，购房者此时可接受交付并要求开发商赔偿损失；或解除合同并要求开发商承担违约责任。

　　多数情况下，合同约定购房者若解除合同，开发商支付的违约金很低，有的甚至约定按银行同期存款利息承担，根本没有起到对违约行为给以惩罚的作用。今后购房者应当注意签订合同时对以上违约金不要约定太低，防止解除合同时违约金不能弥补所造成的损失。

房屋买卖交付

　　二、房屋买卖定金合同

　　卖房人：__________；（以下简称甲方）

　　买房人：________；（以下简称乙方）

　　为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。

　　第一条甲方愿将座落____市____区___街__段___号的__房（__室__厅___平米）卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。

　　第二条该房的房价款计人民币____万___千___百元整（____元）。

　　第三条由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。

　　第四条在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金____（）。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。

　　第五条本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。

　　第六条本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。

　　卖房人（甲方）：___签字

　　身份证号：_______联系方式：_____

　　买房人（乙方）：____签字

　　身份证号：___________

　　年月日

　　三、房屋买卖合同未登记有效吗

　　只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力，是有效的。《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋买卖交付以什么为准的相关知识，再次提醒，如果房屋的质量不符合相关的标准，开发商向我们交付房屋的时候我们是可以拒绝接受的哦。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四十五条

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