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办理不动产登记是什么意思

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2022-01-27 10:54

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　　在现实生活中，对于不动产而言，很多时候都需要按照规定进行登记，一般不动产登记之后会有不动产权书，那么办理不动产登记是什么意思？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、办理不动产登记是什么意思

　　不动产统一登记，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。

　　对城里人来说，不动产统一登记，最直接的是房地统一。我们经常说房地产，其实房产、地产是两码事儿。按国际标准，只有地产，没有房产，所谓的不动产是指地产及其上面的建筑物。因为在物理世界，只有土地是“不动”的。因此，不动产登记，让土地管理部门“牵头”做，还是有道理的。

　　我国情况特殊。按宪法，我国城市土地是国有制。我们的普通商品房，房子是所有权，土地是使用权。

　　二、办理不动产登记费用

　　（一）房产登记费：住宅、车库：80元/套，非住宅550元/幢（层、套、间）；

　　（二）工本费：向一个以上不动产权利人核发不动产权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元；

　　（三）土地交易费：非住宅1.25元/平方米（按土地面积）；

　　（四）如符合相关减免政策，按规定执行；

　　（五）如遇相关政策调整，按新政策执行；

　　（六）允许减免依据；免收不动产登记费（含第一本不动产权属证书的工本费）：

　　1、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的；

　　2、小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的；

　　3、为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记的；

　　三、办理不动产证登记需要哪些费用

　　住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。如有共有产权">共有产权证，普通住宅增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。

印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要缴纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方缴纳。

契税由购房人缴纳。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房，契税按房款的3%征收，契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5%税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。

住宅专项维修基金办理房产证需要交的维修基金，商品住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。出售公有住房的，业主交存住宅专项维修资金按每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。这项费用不同的地区交的标准不同。　　

以上就是法律快车小编为您详细介绍关于办理不动产登记是什么意思的相关知识，不动产登记是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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