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房屋产权到期后房子就不属于自己了吗

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2022-01-31 15:45

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　　在我们购买房子的时候会特别关注这个房屋产权，因为这是证明房屋所有者对该房屋财产享有的一个权利，它是由两部分组成包括房屋所有权和土地使用权，其中土地使用权是有一定期限的。下面法律快车小编为你整理了房屋产权到期后房子就不属于自己了吗的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。

　　一、房屋产权到期后房子就不属于自己了吗

　　房子产权到期了还是自己的。商品房年限到期了是可以自动续期的。土地所有权是国家的，不是任何单位或者个人的私有财产，所以我们拥有的是土地使用权，而到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

　　二、房屋产权到期后怎么样办

　　根据我国《民法典》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。由此可见，我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。

　　三、房屋产权到期续费如何计算

　　房屋产权到期续费计算没有统一的规定，需要咨询当地的土地管理部门。《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。在我们进行计算房屋产权到期续费的金额的时候，实际上我们目前还没有明确的法律规定来进行约束计算的标准。另外，我们在进行处理房屋产权到期续费的问题的时候，一般情况下，我国的法律规定，对于住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，房屋产权如果是七十年到期的是可以选择续期的，但是如果是四十、五十年期限的就需要根据相关政策来了。以上就是法律快车小编整理的有关房屋产权到期后房子就不属于自己了吗的相关内容，希望能为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条