法律知识

抵押权人可以卖抵押的房子吗

法律快车官方整理
2022-02-01 10:55
人浏览

   抵押人到期无法清偿债务,抵押权人此时可以处分抵押房屋,但由于房屋抵押人享有优先受偿权,所以必须通知房屋抵押人。那抵押权人可以卖抵押的房子吗?以下由法律快车小编为您一一解答,希望对您有所帮助。

  一、抵押权人可以卖抵押的房子吗

   抵押贷款的房子也可以卖,但合同中另有约定的,以约定为准。

  《中华人民共和国民法典》

  第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

  抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

  二、欠款抵押房产可以直接过户吗

   房子已经做了抵押了,和抵押权人协商一致,可以办理产权过户手续。抵押人必须同意才行,不能单方面直接过户,否则只能让法院来裁判。

  《中华人民共和国民法典》

  第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

  抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

  三、质权人可以收取质押财产带来的孳息吗

   质权人可以收取质押财产带来的孳息。根据《中华人民共和国民法典》第四百三十条的规定,质权人有权收取质押财产的孳息,但是合同另有约定的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

  质物所产生的孳息包括自然孳息和法定孳息。质物所产生的自然孳息是指质物因自然原因由自身分离出来的利益,如果树结的果实、母畜生的幼畜;法定孳息,指依照法律规定由质物所产生的利益,如根据合同产生的租金、利息。

  质权人依法收取孳息时,并不当然取得所有权,而是取得孳息的质权,孳息成为质权的标的。如果孳息是金钱,质权人可以直接用于清偿;如果孳息是物,可以由质权人与出质人协议以该孳息折价或者拍卖、变卖,以所得价款优先受偿。

   抵押权人可以卖抵押的房子,但需要经抵押权人的同意,转让抵押房屋所得价款优先偿还抵押债权。以上就是由法律快车编辑整理收集的关于抵押权人可以卖抵押的房子吗的法律知识。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车律师。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多

相关知识推荐

加载中