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不动产顺位抵押流程

法律快车官方整理
2022-02-17 08:44
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   抵押贷款也有许多不同的种类。其中就包括顺位贷款。顺位抵押是指将抵押获得贷款后的房产,该房产市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。那么不动产顺位抵押流程?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、不动产顺位抵押流程

   抵押贷款是我们在生活中接触较多的法律行为,在办理过程中,也常会遇到顺位抵押,但是大部分人都对顺位抵押并不怎么了解,那么,顺位抵押办理流程是怎样的呢顺位抵押办理流程具体如下:申请→询问→现场查看→受理,缴费→初审→缮证→复审→报批→审核→记载于登记簿→发证→归档。顺位抵押受理时限:10个工作日。顺位抵押注意事项:申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件,用A4纸复印,单位资料复印件的应加盖单位公章。

  二、什么是抵押权顺位

   抵押权的顺位(或称次序、顺序),是指抵押人因担保两个或两个以上债权,就同一财产设定两个或两个以上的抵押权时,各抵押权之间优先受偿的先后次序。简言之,即同一抵押物上多个抵押权之间的关系或抵押权相互之间的效力。

  我国《民法典》采取的是抵押权顺位升进主义,即前一顺位的抵押权所担保的债权倘因清偿等非抵押权实现之外的原因而消灭时,该抵押权也消灭,后一顺位的抵押权的顺位相应的晋升。

  三、怎样理解房产顺位抵押

   抵押权顺位(顺位抵押),又称抵押权顺序、次序或者位序,指就同一抵押物设定数个抵押权时,各个抵押权人优先受偿的先后顺序,即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第四百一十四条规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

  (一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;

  (二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;

  (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

  其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。

  由于不动产抵押采纳登记要件主义,所以不动产抵押权顺位确定的原则为:

  1、登记优先原则,即以抵押权登记的先后为标准,先登记的抵押权优于后登记的抵押权;

  2、同时同序原则,即若抵押权为同时登记,则同时生效,抵押权实现方式为“按比例清偿”。

   不动产顺位抵押的程序主要是:申请→询问→现场查看→受理,缴费→初审→缮证→复审→报批→审核→记载于登记簿→发证→归档。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于不动产顺位抵押流程的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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