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地下车库都没产权吗

法律快车官方整理
2022-01-21 11:35
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　　有小车的人，在小区肯定都希望能买个车库，不过车库跟房子不同，有的车库可能是没有产权的，这必然会给买车库的人带来一些风险问题。不过，地下车库都没产权吗？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、地下车库都没产权吗

　　不一定，有的有产权。目前而言，地下车库分为三类：

　　（一）按建设用地规划许可证载明的规划用途建造的车库；

　　（二）由开发商利用建筑物的地下空间改造而成的车库；

　　（三）利用人防工程改造的车库。

  

　　二、小区地下车库能买卖吗

　　有产权证的地下车位能买卖。

　　根据我国《民法典》（2021.1.1生效）规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

　　因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。

　　当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释。

　　至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则，以市场价为依据。

　　有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权）

　　（一）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；

　　（二）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；

　　（三）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。（此条十分重要！）

　　否则业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。（有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同。可是，他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。）

　　如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。

　　小区车位大体上有三种，有产权车位，人防车位，无产权车位。

　　三、车库房产证怎么办理

　　（一）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；

　　（二）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；

　　（三）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

　　（四）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　（五）需要的资料：

　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件；

　　2、商品房销售统一发票原件；

　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

　　4、完税凭证（契税缴款书）；

　　5、所需材料。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“地下车库都没产权吗”等相关法律知识。地下车库有没有产权，要看这个车库的性质，有的车库也可以是有产权的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》

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