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二手车库没有产权证能买吗

法律快车官方整理

2022-02-02 12:52

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　　可能很多人对二手车库能不能买的问题比较感兴趣，但如果是一个没有产权证的二手车库呢？大家知不知道能不能购买呢？接下来将由法律快车小编为您介绍关于二手车库没有产权证能买吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、二手车库没有产权证能买吗

　　（一）开发商获到了车库与住房的销售许可证的是能够分隔解决产权证的。

　　（二）如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并解决备案手续后，则是能够申请解决《房地产权证》的，一手及二手车位产权的办证流程跟解决房屋的房地产权证相同。

　　（三）车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其时限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限相同长。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用时限。但根据民法典限定住宅使用土地使用时限期满后自动续期，所以不需要为车位使用年限的问题担忧。

　　二、地下车库有产权证吗

　　（一）对于属于人防工程的规划车位、车库的产权归属，无论民法典物权篇还是《人民防空法》均没有明确规定，各地执行政策不一，目前，我市执行人防工程产权归属国家的政策，开发商不得出售、附赠。按照民法典物权篇和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，只能在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。

　　（二）对于属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属，有明确的法律依据，民法典物权篇规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。需要强调的是，《郑州市物业管理条例》第４９条对规划车位、车库的出售及出租对象进行了明确规定：“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要”。这就意味着物业管理区域内规划车位、车库应当首先满足业主和物业使用人需要，既使其他人提出更高的条件，也不能出售、出租。

　　（三）对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，民法典物权篇规定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，房地产开发商无权对其进行出售或出租。